九龍市區人煙稠密，高樓大廈遍地開花，距「不夜天」旺角不遠的何文田，居住環境卻是別有洞天，周邊大小不一的綠化地帶，為九龍鬧市帶來一處悠閒的喘息空間。鮮為人知的是，區內建有密度較低的居屋冠暉苑，環境清幽，因此，冠暉苑業主大都惜售自用，素來鮮有放盤，乃酷愛旺中帶靜的「白居二」客難得之選，現時入場費220萬元。

冠暉苑建有兩座樓高9至11層的大廈。

何文田以居住密度低見稱，青葱園地星羅棋布，猶如九龍鬧市的綠州。建有兩座樓高9至11層大廈的冠暉苑，前臨大型公園東何文田配水庫遊樂場、何文田公園及高山道公園，加上所在地勢較高，行近屋苑馬上便感受到石屎森林難得一見的海闊天空。

冠暉苑樓齡約十五年，A座屬和諧3C型設計，一層14伙，實用面積低至400餘方呎，原則只有浴室及廚房間隔；其餘單位為實用面積五、六百餘方呎，內籠會多一個睡房間隔，戶主可將之改成兩房及三房戶。整體而言，A座單位全屋不設窗台及走廊位，實用率約七成。

豪宅地段 補價率44%

至於B座為本港唯一全幢小型單位設計的居屋，一層24伙，實用面積劃一不過300方呎，清一色為開放式格局，只有浴室及廚房間隔，內籠同樣是沒有窗台及走廊位，不過實用率較A座低一截，只逾五成。

美聯營業經理梁加林稱，由於物業位處豪宅地段，靜中帶旺，加上居住密度低，業主素來惜售，目前全數放盤為B座單位，共約3個，第二市場入場費220萬元，補價折扣率一般約44%；自由市場叫價由338萬元起。

他又指，屋苑盤源零星窒礙交投，惟叫價硬淨及不乏捧場客，造就成交價強勢，去年B座一個中高層戶，於自由市場以實用呎價1.2萬元成交，一度膺九龍區居屋王。

A座半數單位享雙景

冠暉苑的優越地理及中密度設計，除了令它成為市區難得的閒逸居停外，單位景觀亦具質素，其中A座約半數單位擁單邊優勢，外望開揚公園及樓景，尤其是A座向東南的單位（1至4室、10室），部分單位更可極目遠眺劃破維港長空的迷人煙花。

長期缺盤交投少

不過，這些單位長期缺盤，對上一宗成交於一二年末季錄得，為A座中層3室，實用面積517方呎，第二市場價295萬元，實用呎價約5,706元。

至於B座景觀較遜色，絕大部分單位均「樓望樓」，景觀較開揚的就只有坐向東面的4至7室，可外望高山道公園一帶景致。

冠暉苑小檔案

地址：何文田常樂街1號

樓齡：約15年

座數：2座

單位數量：300個

補價折扣率：一般44%