屯門地皮低於市場下限價售出，鄰近的二手屋苑放盤業主即時查詢，當中有20至30%更即時減價，其中海麗花園有兩房戶減價約5萬元，現以約285萬元放盤，區內代理預期，待業主消化低價賣地消息後，同區二手樓價料跌約5至10%才有承接。

屯門兩幅地皮昨日以低價售出，區內二手樓價料受壓。（資料圖片）

屯門二手屋苑平均呎價

屯門樓價指數周跌2.5%

祥益謝澤銘稱，鄰近售出地皮的二手住宅物業，一向以用家為主，故買賣放盤不多，如鄰近的海麗花園、盈豐園及寶怡花園等私樓，現時平均建築/實用呎價約4,900/6,500元，其中寶怡花園2座低層C室，實用面積約415方呎，近日售約258萬元，實用呎價約6,217元，相信待業主消化賣地消息後，叫價態度會進一步軟化，預期區內二手樓價將跌5至10%。

代理指出，海麗花園一個兩房放盤，實用面積約460方呎，業主原打算開價約290萬元放售，得知地皮售價後，即減約5萬元，至約285萬元放盤，實用呎價約6,196元。

祥益胡志偉稱，屯門昨查詢業主中，有20至30%願減價，其中居屋兆邦苑中層兩房戶，實用面積385方呎，因新盤減價，昨亦減10萬元，以208萬元放盤。該行屯門樓市呎價領先指數，以實用面積計報255.91點，按周跌2.57%，下試二○一三年低位。