政府瘋狂推地推冧新界地價，繼天水圍輕鐵天榮站上蓋料補地價高企而流標後，未來供應重災區的屯門，亦有兩幅住宅地皮地價直插谷底。區內震寰路以及良德街兩幅限量住宅地，由南豐發展及新地（00016）分別以約4.55億元及4.3億元「執死雞價」投得，每方呎樓面地價僅約2,139及2,571元，大幅低過下限估值約23.6%及8.2%，創二○○三年沙士以來，屯門住宅地呎價新低。

屯門良德街：賣4.3億

屯門震寰路與良德街交界：售約4.55億

新地奪得的屯門良德街地皮，總投資額約14億元。圖為新地主席郭炳江。

兩幅屯門限量地昨以低價批出

近年賣出的屯門住宅地樓面呎價統計

地政總署公布，中央投標委員會授權該署將兩幅屯門限量地批出價最高投標者。兩幅地皮上周同樣收到8份標書，入標財團包括長實（00001）及信置（00083）等主要發展商，其中屯門震寰路與良德街交界限量地，終由南豐以4.55878888億元奪得，至於新地則以4.3億元投得良德街地皮。

新地料總投資額14億

新地副董事總經理雷霆表示，良德街地皮位置好，並鄰近輕鐵站，建築工程不會太複雜，相信可以很快賣樓，項目總投資額約14億元。而南豐發展董事總經理蔡宏興指出，屯門區內分支家庭對優質住宅具需求，集團對項目發展前景非常有信心。

上述震寰路及良德街兩幅限量地，須提供不少於370及290個住宅單位，若用盡可建商業樓面計算，總樓面約21.31萬及16.73萬方呎，以此計算兩地的每方呎樓面地價，分別只約2,139及2,571元，相比市場每方呎最低估值約2,800元，大幅低出約23.6%及8.2%，並創近十二年來區內呎價最低地皮。

較小欖地呎價低70%

事實上，自去年起政府已批出多達9幅屯門區住宅地，撇除剛批出的兩幅限量地，其餘7幅區內地皮成交樓面呎價最少亦錄約3,241元，相比去年十二月批出的屯門小欖冠峰街住宅地約7,119元樓面呎價，是次屯門地呎價更插水多達七成。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，是次兩幅地皮均由主要發展商投得，反映近期出價進取的中小型財團已轉趨審慎，相信對未來推出的住宅地或多或少會有影響，地價有機會進一步回落。

財團投地出價審慎

另外，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，兩地均以低價成交，除了財團出價審慎，亦反映這類非豪宅小型地皮，未必能搶高地價。

至於美聯測量師行林子彬則認為，區內未來有龐大供應，對地價構成壓力，令兩地成交價遜於預期。