發展商減價賣爾巒，整個新界西北區二手「冧市」，過去半年已跌價一成的元朗YOHO Town，業主昨再擴大議幅約2至3%，現時個別兩房戶叫價僅約360萬元，另同系YOHO MIDTOWN 單位昨晚亦錄減價22萬元成交。同時，天水圍細價屋苑嘉湖山莊，個別業主亦隨即劈價，減幅高達8%。

新地劈價四成重推元朗爾巒，勢推冧區內二手價。圖為新地副董事總經理雷霆。

點評樓市
減價吸引
廖小姐認為元朗爾巒減價推售具有吸引力，所以專程來睇樓。

估樓價跌
李先生認為，新地減價促銷新盤價錢平，預期未來樓價會下跌10至20%。

代理全力谷新盤，令元朗二手市雪上加霜。中原李永洪稱，元朗本月僅錄約10宗二手買賣，同區YOHO Town兩房戶做價，過去半年已由高位逾400萬元回落逾10%，近日個別叫價跌至360萬元，但昨業主再擴大議幅約2至3%；預期區內個別屋苑樓價將跌5至10%。

天巒減200萬求售

代理指出，同區YOHO MIDTOWN 2座單位，原業主底價向來企硬約630萬元，傳昨晚減價22萬元，至608萬元沽出，實用呎價約1萬元；同屋苑3座中層放盤，建築/實用面積621/475方呎，叫價由原先約470萬元，昨日減20萬元至450萬元放售。利嘉閣何耀樑指出，同區朗晴居5座中層A室兩房戶，早前售約370萬元，實用呎價約6,457元。

新盤折實入場費僅屬「嘉湖價」。祥益蕭嘉偉稱，新盤開價後嘉湖山莊個別業主即減價，其中麗湖居中層套三房放盤，昨劈價30萬元，叫價減至約350萬元，減幅達約8%。美聯黎燦強稱，同區慧景軒3座高層E室，業主見發展商減價，前日即減22萬元售418萬元，實用呎價6,147元。

爾巒單位類型廣泛，即使新界二手洋房樓價，代理預期須回落10至15%才有承接，個別業主亦已減價。中原龍智烽稱，上水天巒一幢實用面積約1,517方呎洋房，原以約2,100萬元蝕讓價放售，近日再減至約1,900萬元，實用呎價約1.25萬元。

爾巒錄逾240登記

至於新地劈價最多逾40%重推的元朗爾巒，暫未發出具體銷售安排，市場消息透露，該盤截至昨晚市場料已錄得逾240張入票登記，即首張價單156伙已錄超額認購，據悉，發展商是次限制每名私人名義買家最多入票兩張認購，每名公司名義買家最多入票1張認購。

部分新盤受到帶動錄得成交，市場消息透露，恒地（00012）及新世界發展（00017）合作的元朗尚悅昨日售出1伙，單位為2座9樓H室，成交價約413.952萬元，呎價約9,786元，同系的馬鞍山迎海．星灣亦售出2伙。