仲量聯行日本資本市場部主管Akihiko Mizuno表示，美國實施量寬措施期間，未見大量資金流入日本樓市，推斷美國退市對當地樓市沒有影響，預期今年本港投資者流入日本樓市會增加。

東京物業對投資者吸引力增加。（資料圖片）

他認為，貨幣政策不是海外投資者在日本置業時首要考慮，反觀日本經濟好轉、圓匯轉弱等因素，為今年當地樓市注入動力，加上二○二○年舉辦奧運，會帶動東京以至奧運賽事場地附近樓價，目前已見外資湧入日樓，相信情況會持續，更預期今年本港投資者走進日本樓市的情況會增加。

Akihiko Mizuno形容，現時通脹曙光初現，投資意欲增加，會同時帶挈股市及樓市。

他續稱，日圓兌美元匯價會在100至110日圓間上落，而外國個人投資者對圓匯較敏感，日圓累積貶值20至25%，是誘使個人投資者進場原因，但對機構投資者而言，匯率高低意義不大。

選址方面，他表示，無論海外機構或個人投資者，對東京物業情有獨鍾，但機構投資者同時會考慮其他城市。他又說，港人在日本投資物業可能會面對語言障礙，若想放盤價「企得硬」，買樓要幫襯大型發展商。

海外買家 港佔七成

日本不動產高級顧問蘇旭倫表示，港人投資日本樓市風氣在最近一年掀起，以該公司為例，近月成交宗數逾20宗，本港投資者佔七成，兩成為內地買家。他又說，受惠圓匯積弱，加上中港積極壓抑樓市，中港投資者會繼續走入日本樓市，相信今年日本整體樓價溫和上升10至15%。