政府去年推出白居二措施助上車客入市，奈何成效未見突出，次批白居二更每況愈下，發出批准信至今，六星期申請購買證的限期快將屆滿，房屋署稱，至一月底僅批出約950份「購買資格證明書」（購買證），佔次批白居二總數不足40%，而與首批白居二同期進度相比，批證速度急跌約48%；另首批白居二已至少有約550名放棄資格。

受多個利淡因素影響，第二批白居二的入市情況大不如前。(資料圖片)

居二市場的睇樓量明顯下跌。(資料圖片)

首批及次批白居二比較

首批白居二入市情況

各區次批白居二入市情況

次批2,500個白居二於去年底獲發出批准信，房屋署發言人稱，截至一月底，房委會及房協向該批白居二已批出約950份購買證。資料顯示，首批白居二去年五月底開始獲發批准信，同在約一個多月後，該會已批出約1,825份購買證，而同期更已錄得接近全數2,500名首批白居二購買證申請。

首批550名放棄資格

該署發言人續稱，截至上月底，首批白居二中餘下約有60個購買證有效期仍未屆滿，而房委會及房協已批准約930份購買證一次過續期六個月的申請，及批准約960宗「提名信」（代表已入市）申請。以上述資料估算，首批白居二約2,500個名額中，已有至少約550個放棄資格，而實際入市比例不足40%。

事實上，居二樓價已累積一定升幅，加上居屋新供應增加、加息等利淡因素下，各區次批白居二入市情況已大不如前。中原郭詠媚稱，由本年初起至今，港島南區公屋及居屋第二市場，僅錄約3宗買賣，睇樓及查詢量與首批白居二批出時比，急跌逾70至80%。

馬鞍山睇樓跌逾60%

世紀21將軍澳曾志雄稱，將軍澳居屋第二市場睇樓及成交量，較首批白居二批出時跌逾30%，但業主叫價回落，過去兩日連錄約3宗白居二入市個案；包括寶盈花園8座中層J室，減價26萬元後，以252萬元轉手，實用呎價約5,902元。馬鞍山居二市場同樣淡靜，美聯稱，區內居二市場睇樓及查詢量，較去年首批白居二批出時，已急跌逾60%。

相反，新界樓價較細居屋，近日仍錄成交，祥益胡志偉稱，屯門居屋入市門檻較低，近日仍錄白居二入市，但業主普遍加大議幅吸客，部分去年中開始放售單位，最近更減價50萬至60萬元吸客，近日新圍苑E座高層6室，減價14萬元後，獲次批白居二約226萬元購入。