市區屋苑樓價向來穩健，港島東大型屋苑入場門檻最少需約500萬元。其中，柴灣杏花邨享有鐵路沿線優勢，該盤16座高層1室兩房單位，建築/實用面積約583/473方呎，叫價約520萬元，是屋苑最低價的放盤單位。至於屬中低密度發展的西灣河鯉景灣，目前入場費約590萬元。

杏花邨放盤180個

鯉景灣入場590萬

東區兩筍盤資料

杏花邨實呎萬元

杏花邨是港島東最具規模屋苑之一，共由48座分層樓宇組成，單位總數超過6,500伙。

該屋苑除了鄰近港鐵站，亦提供商場及住客會所等設施。利嘉閣黃銳民表示，杏花邨買賣放盤目前有約180個，其中16座高層1室，屬建築/實用面積583/473方呎「入場版」兩房戶，外望山景，現以約520萬元放售，建築/實用呎價8,919/10,994元。

最近受節日氣氛影響，杏花邨交投緩慢，黃氏續稱，該屋苑本月暫未錄得成交。至於一月份則錄得4宗成交，單位為26座低層3室，建築/實用面積603/499方呎，以490萬元易手，建築/實用呎價8,126/9,820元。

鯉景灣本月淡靜

至於鯉景灣同為港島東較具規模屋苑，共17座物業提供近2,300個單位。中原黎百祥稱，該屋苑現有約70個買賣放盤，兩房佔約三分一，入場費約590萬元，其中逸星閣中層C室，屬內園景兩房戶，建築/實用面積約571/485方呎，交吉叫價約590萬元，建築/實用呎價10,333/12,165元。

買賣成交方面，鯉景灣最近市況較為淡靜。黎氏稱，該盤本月未聞成交個案，上月全月亦只有1宗成交。該單位為觀峰閣低層F室，建築/實用面積571/485方呎，以575萬元易手，建築/實用呎價10,070/11,856元。