近期新盤延續去年第四季強勢，一月份各區新盤銷情亮麗，包括早前的屯門區和馬鞍山新盤等，近日發展商繼續積極加推。同時，北角、紅磡及灣仔等地區的新盤亦加入戰團，冀趁新盤旺勢分一杯羹。筆者相信，在發展商不斷以「減辣」優惠及貼市價發售催谷下，本月的一手旺勢定必延續，尤其春節過後情況更明顯。

春節過後，新盤銷情料可保持強勢。

回顧一月份，在屯門及馬鞍山的新盤交投亮麗帶動下，上月新界區整體交投表現突出。土地註冊處最新資料顯示，一月份新界區一、二手交投表現突出，截至一月二十一日止合共錄1,790宗，相比去年十二月同期的1,393宗升28.5%，當中一手註冊暫錄得741宗，較上月同期僅346宗急漲逾倍；至於港島區整體一、二手交投僅升約4.8%；而九龍區整體註冊反跌約43%，跑輸大市。

二手冷清 靜過沙士

一手「當道」吸納市場不少購買力，加上受農曆新年影響，上月份的二手樓市已提早「收爐」。市場消息指，藍籌屋苑如鰂魚涌康怡花園及藍田麗港城等，一月份二手交投或慘過「沙士」；至於沙田第一城一月份成交量亦按月急減近半。據本行資料所得，綜合一月二十日至二十六日一周，全港20大主要屋苑，共錄24宗二手買賣成交，較前一周35宗再度回落，按周跌逾3成，更有多達8個屋苑錄得「零」成交。

租務方面，近期有不少新盤入伙，業主相繼放租。在租盤供應驟增下，令各區屋苑租金水平下滑。

如牛頭角淘大花園、沙田第一城及部分元朗區屋苑等，最近意向租金下調近1成，更有近日促成的鰂魚涌太古城單位，由原先叫租2.1萬減急至1.65萬元獲承租，重返三年前之租金水平，相信短期內整體租金水平將維持弱勢。