筆者上一次已分析新一份施政報告的房屋政策目標，今次將談及未來房屋供應藍圖。政府決意接納長策會建議，於未來十年提供47萬個新住宅單位，當中公私營房屋比例將為60:40。於公營房屋供應中，滿足基層市民住屋需求仍為首要目標，公屋單位將佔去28萬公營房屋供應中最少六成（即17.9萬）。至於居屋方面，如將預售樓花計算在內，原本計劃供應4.7萬個單位。唯政府已承諾增加供應，故相信最後供應數字將有所提升。

政府決定重推居屋，最快於年尾預售。

相對前屆政府，現屆政府決定重推居屋，為搭建「置業階梯」踏出第一步。新居屋單位最快將於今年年尾預售，雖然未來四年只有17,000個單位供應，相信仍可以略為紓緩上車盤供應不足的問題。政府亦將會與房協合作於沙田及沙頭角建屋，可助政府進一步提高樓宇供應量。筆者建議政府考慮重新開展私人參建居屋計劃以加大供應量，前提當然是已有足夠土地提供，並已通過必要的土地改劃程序。

白居二政策要改善

政府銳意加大供應力度，但政策能否真正有成效則仍屬未知之數。以白表免補地價購買二手居屋計劃為例，首輪2,500名中籤人士，暫時只有約900人申請購買免補地價居屋，反而因政策帶動，二手居屋價格上升。政策制訂工作似乎有待改善。問題源於市場上二手居屋放盤不足，政府應考慮協助居屋戶換樓，強化其上游能力以釋出更多二手居屋供應，重新整理置業階梯。

政府已擺出一副不惜一切保供應的態度，但由於部分措施仍未完成以致市場仍質疑供應能否到位。

穩定樓市增加供應計策已出，只要確保改劃完成、供應到位，自然引導需求，並重建置業階梯。