踏入馬年，在此謹祝各位讀者新春大吉、馬到功成、一本萬利！受到農曆年節日影響，最近樓市無論是二手市場或各個新盤，成交量及睇樓氣氛都明顯轉弱，不少指標屋苑更因買賣雙方持續拉鋸，令準買家入市意欲低下，錄得零成交，預計未來交投量將逐步回穩。

二手市場受春節假期影響，成交量下跌，相信短期內價量仍會在低位徘徊。原因是大部分業主的放售單位屬自住物業，除非他們十分「等錢使」，否則就不會賤賣自住物業，因此議價空間始終有限，導致成交量繼續走低，但樓價仍會保持橫行狀態，不會出現大幅下滑。

至於樓價方面，從經濟學上來看，商品價格主要由供應與需求決定，而政府新一份施政報告承諾增加住宅供應，尤其增加公共房屋，令市場預期未來二手樓價會受壓。

相反在一手市場，地產商給予買家的優惠的確不少，在此情況下，現在買新樓的確比二手樓優勝。

短炒絕迹 用家主導

就目前各方因素，香港樓市不存在大跌的可能。因為短線炒賣者早已離場，目前需求來自真正用家及長線投資者，在實質需求帶動下，即使政府推出各項辣招及成交量明顯萎縮，樓價仍保持橫行，未有大幅下滑。因此，就算短期出現不利因素，香港樓價或下跌5至10%之內，但大幅下跌的可能性不大。

資料：營業資訊