紅磡近年有不少單幢新盤落成，普遍主打袖珍迷你戶型，深受單身族買家垂青。剛入伙的薈點，標準戶劃一為開放式設計，現走訪的B室，實用面積222方呎，大廳呈曲尺廳開則，有基本布局易擺位；地方雖「的骰」，但仍有戶外露台及闊屏幕窗，透光充足。不過，礙於間隔問題，單位只能以開放式廚房設計，位置逼狹，煮食時慎防油煙滿屋。

優：大廳有闊屏幕窗及露台，透光充足。

薈點位於紅磡北拱街，為區內最新落成的新盤之一，毗鄰昇御門，與市場近年流行的格局相似，物業屬單幢精品式住宅。薈點只提供103個單位，標準戶全屬迷你戶型，6至28樓一梯五伙，劃一以開放式間隔，每戶實用面積僅約200餘方呎，標準單位實用率逾六成，以單幢物業來說，實用率尚算中規中矩。除標準戶型，物業也有供應不足十伙的連平台及連天台的特色戶。

曲尺廳開則 玄關闊逾5呎

是次參觀的單位為B室，實用面積222方呎，屬物業面積較細的一類標準戶型。從大門而入，開放式設計雖無睡房間隔，只有一個客飯廳、浴室及開放式廚房，但整體以曲尺廳開則，單位布局仍見分明有序。門前設有玄關，最闊有逾5呎，若想善用空間，玄關旁已預設凹位，可放置鞋櫃或小型組合櫃。由大門至大廳門窗邊，長達16.71呎，再配約9.68呎特高樓底，盡顯空間感；加上單位有寬廣的闊屏幕窗，室內地方較為光猛。

擺位考心思 避買大家具

不過，礙於開放式間隔問題，單位欠缺睡房，擺位上則要花點心思，避免買太大件的家具阻礙地方。由於可用空間集中在客飯廳位置，廚房只能以開放式設計，較為侷促，更要慎防煮食時油煙吹散入屋，空氣欠流通。

小型會所 動靜皆宜

薈點為單幢新盤，設小型會所，提供戶外泳池，宴會廳，平台花園及燒烤區等設施，動靜皆宜，足夠僅百餘伙住客使用。

附近食肆商舖不多

不過，薈點坐落北拱街，毗鄰昇御門及尚未落成的寶御，附近未有太多食肆及商舖，住客若想購物，則須前往紅磡市中心的黃埔新天地。猶幸物業附近有多個巴士站，穿梭本區或外區不成問題。

值得一提的是，薈點附近雖有多個新盤落成，但它的中高層單位景觀開揚，以上述參觀的單位為例，從客飯廳的露台外望，可以遠眺紅磡市景致、郵輪碼頭海景及少許維港煙花海景。

薈點小檔案

地址：紅磡北拱街8號

樓齡：剛入伙

座數：1座

單位量：103個

度尺單位簡介

單位：薈點B室

實用面積：222方呎

間隔：開放式

特點：大廳呈曲尺廳開則，有基本布局易擺位；設戶外露台及闊屏幕窗，有足夠透光。開放式廚房煮食時慎防油煙。

代理點評：月租1.1萬起 買賣少

香港置業分行經理陸偉略表示，薈點入伙不久，租盤未算充裕，市場只有約十個放租盤，月租叫價約1.1萬至1.5萬元水平。

另外，由於樓齡簇新，二手買賣相對靜局，以上述走訪的開放式單位為例，景觀較優質的高層單位，叫價約450萬元，實用呎價約20,270元。

香港置業分行經理 陸偉略

Designer點評：添置吊櫃 高空發展

高登居室設計師Lulu表示，開放式單位最大缺點是地方淺窄，幸好單位樓底夠高，家具設計可向「高空發展」，盡量利用樓底高的好處，裝上吊櫃省空間。

此外，住客亦可善用地台，在高地台增設小櫃桶放置衣物，便毋須再裝上大衣櫃，美觀實用。單位若有開放式廚房，最好裝上玻璃屏風與客飯廳稍作分隔，有助阻隔油煙帶來的污蹟及保持空氣暢通。

高登居室設計師 LuLu