沙田城門河景色優美，居住環境舒適，城門河兩岸的屋苑不乏中產家庭追捧。追求居住質素的人士，不妨揀港鐵車公廟站上蓋項目溱岸8號，屬區內最新私人屋苑，盡享港鐵優勢，加上會所級數超班，正力爭做區內「新進一哥」；而喜愛生活方便的人士，則首選區內知名度最高的老牌屋苑新城市廣場3期，不但單位實用率超高，更鄰貼沙田最大型商場，吃喝玩樂就腳，是區內的「老牌樓王」。

溱岸8號 樓下港鐵站

沙田區新進私人屋苑不多，最年輕不得不提入伙逾半年的溱岸8號，屋苑不但位於港鐵車公廟站上蓋，住戶一到樓下就可乘搭港鐵，比住新城市廣場3期要行一段路方便，加上屋苑擁有豪宅級住宅會所，用料上乘，入伙後迅即成為區內新貴。

溱岸8號提供981個單位，單位間隔多元，分兩房至四房連雙套房不等，實用面積約500至2,400方呎。屋苑主打呎碼較大的單位，四房戶更是區內少有的戶型，迎合不同人士的需要，惟單位離不開新樓實用率偏低的通病，普遍單位的實用率只有約75%。

會所設施多「董事屋」開P

由於屋苑毗鄰城門河而建，景致開揚，四幢高廈呈V形排列，前排單位可盡享城門河畔景色，後排向東南的單位則遠眺獅子山郊野公園，景觀較三邊均被物業包圍的新城市廣場3期優勝。

屋苑一大賣點是住客會所超班，室內及園林佔地逾10萬方呎，娛樂及康體設施多不勝數，包括健身室、桌球室和泳池等，還有近年時興的「董事屋」供住戶租用，室內面積逾2,000方呎，是開派對的好地方。

美聯首席高級營業經理陳國良指，屋苑仍受額外印花稅（SSD）限制，入伙以來僅有約10宗二手買賣成交，其中一月份錄得2座高層的兩房戶成交，以697.5萬元易手，業主須付5%SSD。屋苑目前有12個買賣放盤，兩房戶叫價由710萬元起；三房戶叫價由950萬元起。

單車徑完善假日親子樂

提起假日踩單車，不少人會想起沙田一帶的單車徑，在城門河畔優美環境下享受單車樂，賞心樂事。

事實上，單車徑網絡遍布新界東不少地區，當中以沙田區最完善，可連接馬鞍山、大埔及大圍，而區內的城門河路段地勢平坦，兩旁景色宜人，又貼近中央公園，成為一家人假日親子的熱門地方。

新城市廣場3期 實用率高

新城市廣場是八十年代興建的知名的綜合發展項目，其住宅部分－－新城市廣場3期樓齡雖然已逾二十年，惟在區內的名氣仍然甚高，全因單位見使，加上屋苑貼鄰佔地200萬方呎的大型商場，即使溱岸8號崛起，新城市廣場3期仍是不少區內居民心目中的樓王。

屋苑提供792伙，單位實用面積由570餘至1,000餘方呎，間隔只分兩房及三房戶兩類。

屋苑雖然同樣主打三房戶，但面積不及溱岸8號的單位巨大，而且部分大廳呈鑽石形，擺位考心思，但單位實用率高，最高達86%，絕非新進屋苑可匹敵。

鄰近市中心 社區配套齊

屋苑5座物業樓高只有22層，大部分單位被附近建築物包圍，景觀不及溱岸8號景觀開揚，惟獨是對正中央公園的第1及2座享河景景觀，全為實用面積800餘至1,000餘方呎的河景大宅，屬屋苑的樓王戶型。

由於屋苑樓齡較舊，欠缺新進屋苑的住客會所，只提供網球場及泳池等簡單康樂設施，但屋苑鄰近市中心，附近有公共圖書館、大會堂及體育館等，社區配套一應俱全，可彌補配套上的不足。

值得一提的是，新城市廣場3期雖非鄰近港鐵站，但經天橋及商場至站口只需約五分鐘步程，站口旁邊又有巴士總站出入市區，整體交通配套不俗。

美聯首席高級營業經理陳國良稱，新城市廣場的業主叫價仍硬淨，目前35個買賣放盤中，不足三成的單位叫價貼市。入場門檻最低的單位為3座低層兩房戶，叫價650萬元；三房河景樓王戶叫價1,000萬元起，比溱岸8號同類的單位相宜。

溱岸8號VS新城市廣場3期：溱岸8號

發展規模：3分

樓齡：5分

會所/康樂設施：4分

日常購物：3分

屋苑短評：戶型多元，單位景觀開揚，設住客會所。

新城市廣場3期

發展規模：3分

樓齡：3分

會所/康樂設施：3分

日常購物：5分

屋苑短評：屋苑短評：實用率高，擁強大購物網絡。

最高為5分