柴灣屬本港早期發展的地區，但大型私人屋苑不多，較為人熟悉的有杏花邨及小西灣藍灣半島，兩者臨海而建，自成一隅，加上設有商場及會所，深受中產家庭青睞。然而，農曆新年前樓市進入傳統淡季，不少業主叫價硬淨，兩屋苑一月買賣兩閒，僅錄十三宗成交。

藍灣半島

藍灣半島平5%成交

中原分行經理李偉寧表示，樓市辣招推出後，藍灣半島市況轉淡，平均每月僅錄單位數字成交，一月亦不例外，只錄約九宗買賣，其中不乏低價成交，包括3座低層兩房戶，實用面積455方呎，成交價510萬元，低市價3至5%。

李氏續指，屋苑現有約120個買賣放盤，貼市價單位只佔一成多，入場門檻最低的單位為5座高層一房戶，連租約叫價420萬元。

雖然二手交投淡靜，但部分優質單位仍獲買家入市高追，本身已持有藍灣半島多個單位的藝人張曼玉，市傳近日以近4,200萬元洽購屋苑一個頂層連天台戶，實用面積近1,400方呎，實用呎價逾3萬元，做價及呎價均創屋苑新高。

杏花邨放盤180個

另外，中原區域營業董事黎妙蘭指，杏花邨有不少筍盤於去年底被吸納，拖累一月買賣交投減少至約四宗，其中26座低層，實用面積499方呎，業主原先心雄叫580萬元，見單位久未有查詢，逐步調低至490萬元成交，屬市價。

黎氏稱，屋苑目前有約180個買賣放盤，貼市價的單位只佔一成半，一般議價幅度只有2至3%。現時入場單位為11座低層兩房戶，叫價515萬元。