樓價「高處不勝寒」的言論時有所聞，在此似跌未跌之際，抗跌力強的特色戶仍有市有價，影后張曼玉於農曆新年前斥約4,200萬元購小西灣藍灣半島連天台戶，實用呎價逾3萬元，締造東區呎價紀錄。事實上，如斯樓價，港島、九龍區有不少優質連天台選擇，特別是時下新進屋苑，用料上乘，會所設施更臻完善，住戶住在天際之端，盡得無與倫比的空間感。

嘉亨灣頂層單位天台有按摩浴池，讓住戶享受悠閒人生。

假日喜歡行山的市民愈來愈多，除了強身健體外，能夠在「會當凌絕頂」之際，極目欣賞壯麗恢宏的景觀更是主因，使人心胸開闊，日常煩憂自然「一掃而空」。想要隨時體會「大地在我腳下」的優越感，擇居頂層連天台單位就是唯一方法，就連影星張曼玉也忍不到手買入藍灣半島5座頂層單位。

會所設施齊 位置佳

其實，頂層單位向來供應量有限，市場上的盤源不多，需求多放盤少，樓價自然堅挺。不過，想在自家空中花園享受悠閒生活，只要細心留意，亦不難於新進屋苑中找到「心水」居停。值得注意的是，該批樓齡簇新的屋苑，住客會所設施齊全，無論個人享樂，還是招待好友歡聚，都能滿足住戶需求；而且位置優越，全數擁有鐵路概念，海景質素佳。

鄰近美孚港鐵站的曼克頓山，是荔枝角一帶的準豪宅新貴，擁有同區罕見的華麗完善會所，各座頂層的複式連天台單位，全數主打建築面積逾2,000方呎的大戶，目前入場實用呎價僅由2.7萬元起。想要「的骰」選擇的買家，則可以在土瓜灣翔龍灣找到目標，屋苑前臨近年落成的啟德郵輪碼頭，是璀璨維港中的一個亮點。

另貴為港島東最優越臨海屋苑的西灣河嘉亨灣，擁有同區最大型的住客會所，天台單位更坐擁遼闊的維港景及鯉魚門海景，是港島東最頂級的特色戶之選。

嘉亨灣 頂層戶樓底逾13呎

坐落西灣河臨海地段的嘉亨灣，許多單位享維港及鯉魚門海景，加上步行往港鐵站僅需十分鐘，向來深受中產及日、韓籍人士追捧。

據悉，嘉亨灣每座物業的最高2層屬行政樓層，統稱Top Of The Town，為數共24伙，建築面積介乎1,400餘至3,100餘方呎，間隔多元化，而且樓底均逾13呎，予人無上空間感。

尤其是當中的頂層單位，內置樓梯直達天台，提供按摩浴池及平台花園設計，在此享受無敵海景及悠然生活，是許多人夢寐以求的目標。

叫價3300萬起

美聯首席高級營業經理李振榮表示，嘉亨灣目前僅4伙頂層連天台戶放盤，業主叫價介乎3,300萬至6,500萬元，由於業主惜售，雖然放盤已逾半年，惟議價空間仍不大。

屋苑上月未受農曆新年影響，全月錄約6宗成交，受惠早前累積的購買力釋放及業主調整樓價，以上月成交的5座中高層D室為例，以1,060萬元沽出，較去年同類單位成交回調約一成。

曼克頓山 樓齡簇新間隔多元

毗鄰荔枝角公園而建的曼克頓山，是區內最新簇的住宅，外形亮麗，配合內裏五星級的住客會所設備，居住質素向為同區之冠，媲美奧運站的頂級住宅，深受各區買家喜愛。

僅兩複式放盤

屋苑的大宅供應分布於各座頂層，合共提供8個複式連天台大戶，建築面積介乎2,000餘至5,000餘方呎，提供四房至六房戶型，單位向海一面牆身以玻璃幕牆設計，予人通透及無限空間感。

區內代理稱，曼克頓山目前有兩個連天台複式戶放售，業主分別叫價5,700萬及1.5億元，相比近月開售的九龍區新盤而言，業主叫價十分進取。

不過，當中的5座天際屋卻較相宜，單位建築/實用面積2,631/2,096方呎，另有逾千方呎空中花園，外望昂船洲海景，目前實用呎價27,195元。

翔龍灣 有港鐵沙中線概念

臨海而建的翔龍灣，最大賣點是前臨啟德郵輪碼頭，除了景觀優美外，屋苑更受惠一八年落成的港鐵沙中線，屆時居民可以舒舒服服乘港鐵連接各地，具升值潛力。

事實上，翔龍灣的連天台單位頗多，據悉多達20餘個，建築面積介乎500餘至1,600餘方呎，提供兩房至四房間隔，另有200餘至700餘方呎的天台，樓價豐儉由人。

美聯高級區域經理林智明表示，翔龍灣市況未受新春假期影響，上月受惠一手向隅客回流，加上業主擴大議幅，一月錄約7宗成交，樓價按年跌5至8%。

頂層月租3.3萬

現時，屋苑僅4伙頂層連天台戶放售，樓價由620萬至3,800萬元。當中最大的選擇是2座頂層戶，建築/實用面積1,609/1,090方呎，另有761方呎天台，業主叫價3,800萬元。此外，屋苑另有一個3座頂層戶放租，另有540呎天台，月租叫價3.3萬元。