樓市辣招初見成效，差餉物業估價署資料顯示，去年十二月私樓售價、租金指數，按年雖仍升7.7%及3.4%，但升幅已創金融海嘯後按年新低，其中豪宅租金指數率先回落，按年跌約2.6%，更為五年內首見。有學者及業界人士均預期，今年樓價、租金隨時「掉頭」回落，勢出現骨牌效應，連帶中小型單位租、售價表現亦受拖累。

細價樓危
豪宅租金率先回落，勢出現骨牌效應，連帶中小住宅受拖累。

本港私宅整體租金及售價按年升幅

千呎或以上私宅單位租金指數表現

近日二手減價及低價成交

整體樓價按年升7.7%

差估署資料顯示，去年十二月私人住宅售價指數，按月升約0.04%至245.1點，按年升幅約7.7%，較前年升幅急跌18個百分點，升幅創五年新低，其中面積愈細單位升幅最佳，實用面積430方呎以下單位，按年升幅達8.7%，而實用面積1,076方呎或以上單位，售價指數按年僅升約0.4%。

租金走勢方面，同樣面積愈大租金愈受壓，面積1,076方呎或以上私宅單位租金指數，近五年來首見回落，按年跌2.6%至142.3點；而去年整體私宅租金指數，按月跌0.6%，為連升八個月後回落，按年升幅僅約3.4%，亦為五年最少。另外，5類私宅單位中，4類回報率按年下跌，跌幅1至2個百分點。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，去年樓價升幅收窄，辣招已見成效。而市場對中小型單位租盤有剛性需求，相反豪宅大戶租務需求「飄忽」，空置率高，業主減租吸客令租金率先下跌；今年新供應續增，加上息口有機會上升，預期樓價升幅收窄趨勢將延至中小型單位，整體樓價有機會下跌。

利嘉閣研究部主管周滿傑指出，近年跨國公司租客數目減少，影響市場對豪宅租盤需求，租金因而受壓；同時，今年多個大型新盤入伙，租盤供應急增，預期中小型私宅租金將下跌。

天晉月租勁減五千元

近期不少大戶要減租吸客，中原稱，將軍澳天晉8座高層A室四房海景戶減租5,000元，月租約5萬元租出，實用呎租約38.3元；另深水埗喜雅錄首宗租務個案，屋苑2座高層A室，月租約1.55萬元租出，實用呎租約30.4元，屋苑現有約22個租盤。另反映樓價走勢的中原城市領先指數，本周升0.64%至118.31點，創四周新高；而該行六大指數齊升，為二十二周首見。

另外，「on.cc東網」民調顯示，市民預期短期樓價下跌所佔比例升至80.2%，創一一年底後新高。