馬鞍山環境清幽，四周綠化帶多，居住環境比市區舒適得多。即使像今期Young Home主角Shelly，在市區工作多年，寧願舟車勞頓，也想物色在馬鞍山區私人屋苑上車。海栢花園居住密度 不算高，旺中帶靜，不失為築愛巢過二人世界的好選擇。

Shelly鍾情馬鞍山的居住環境。

Shelly理想Dream House

Shelly每月供款建議

屋苑自設商場，商舖食肆一應俱全。

屋苑毗鄰港鐵馬鞍山站。

海栢花園近期買賣成交

海栢花園無論景觀及位置俱佳，叫價堅挺。

今期主角Shelly在銀行工作數年，因工作關係，經常穿梭市區不同分行，不過她從未因工作關係，而影響將來物色置業地點的想法。相反，Shelly家住新界區，對馬鞍山清靜的居住環境情有獨鍾。

她與另一半揀Dream House，想選擇區內密度不高、空氣較佳的私人屋苑。若Shelly要穿梭市區工作，離港鐵站不遠的海栢花園，可算是市中心一帶不錯的上車之選。

自設商場 部分望海

海栢花園是市中心居住密度不算高的選擇，相較毗鄰的新港城，屋苑只有六座物業，樓齡約二十年，雖然屋苑不屬港鐵上蓋，惟貼鄰港鐵馬鞍山站。基座有商場，並有天橋連接大型商場新港城中心，衣食住行相當方便。

海栢花園既坐擁交通方便、日常消閒之便利，屋苑的清靜居住環境亦深受用家愛戴。因物業座數不多，又前臨馬鞍山公園，居住環境清靜，普遍單位景致開揚，部分更享園景及海景，加上每幢大廈之間排列不算擠逼，適合Shelly想要舒適的居住要求。

屋苑兩房及三房戶型各佔一半，兩房單位實用面積約388至438方呎，實用率較遜，普遍只近七成半，但勝在單位間隔四正，二人世界就「啱晒」。

業主企硬 貼市盤稀

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，海栢花園坐落市中心，出入便利，加上二手盤源相對毗鄰新港城少，放盤業主叫價向來強硬，市場現僅得約70個較貼市價放盤，兩房戶入場費約420萬元起。

因入場門檻較高，屋苑二手成交只屬一般，平均實用呎價約11,000元，每月維持三至四宗，今年暫未錄成交。