過往二手業主拒絕劈價，但靜市令人「心寒」，個別收租業主選擇棄守套現。一名曾持有鑽石山居屋龍蟠苑數伙的收租業主，日前一減再減，終以約355萬元連租約沽出單位，低銀行估價逾6%。天水圍慧景軒極低層戶收租近兩年後，減價逾10%至305萬元沽出。

鑽石山龍蟠苑錄得減價成交。（資料圖片）

部分投資者棄守實錄

美聯何家豪稱，龍蟠苑F座中層13室，單位向來作收租之用。去年八至九月期間，曾以約390萬元自由市場價放售，但業主終決定以月租1.2萬元再出租。上月中業主恐樓價再跌，突然連租約以約365萬元放盤，近日獲洽購後，再減10萬元，以355萬元售出，建築/實用呎價約6,814/9,269元。據了解，上址有銀行估價近380萬元。

嘉亨放盤60%連約

中原馬斯力稱，慧景軒1座極低層C室，建築/實用面積715/518方呎，收租客於一一年底以約212.5萬元購入，並以月租約7,300元租出，去年以約340萬元放盤，單位約滿後感市況回落，及有賺幅，即連減4口價，終以約305萬元沽貨套現，屬屋苑近一年低價成交，建築/實用呎價約4,266/5,888元，期內帳面賺約92.5萬元。

美聯李振榮稱，西灣河嘉亨灣現有約250個買賣放盤，佔60%以上為連租約放盤。該行吳志輝稱，荔枝角美孚新邨現有約150個連租約買賣放盤，屋苑再錄減價成交，單位為3期百老滙街86號中低層D室，減價20萬元，以570萬元售出。

利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園繼日前錄得新低價後，屋苑O座高層5室，原業主一一年初購入自用，去年以逾510萬元放售，日前減至約485萬元沽出，實用呎價約9,399元。

半數藍籌盤未開齋

二手交投淡靜，綜合市場資料，二月至今十大藍籌屋苑中半數仍未「開單」，而過往流通量最高的天水圍嘉湖山莊，本月休市5日後，昨終破悶局。美聯黎燦強稱，屋苑景湖居11座高層B室，以接近開價約360萬元轉售，建築/實用呎價約4,439/5,687元。