東涌發展漸趨成熟，區內私宅現時主要由5個大型屋苑組成，共提供逾1.5萬伙。當中以映灣園及藍天海岸最具知名度。前者現時買賣放盤約130個，其中兩房戶入場費約410萬元，近期礙於新盤搶去不少客源，普遍業主心態回軟，叫價較早前調減約3%。至於藍天海岸目前最平放盤叫價約390萬元。

東涌發展漸趨成熟，區內將會有更多新單位供應。

映灣園屬東涌入場門檻最低的大型私人屋苑。

映灣園近期成交個案

藍天海岸為東涌區內指標屋苑。

藍天海岸近期成交個案

昇薈小資料

映灣園 入場410萬

美聯李錦榮表示，映灣園屬東涌入場門檻最低的大型私人屋苑，共提供逾5,300伙，單位選擇多元化，流通量向來甚高，現時買賣放盤約有315個。

屋苑最平放盤為1座低層F室，屬兩房戶型，建築/實用面積646/470方呎，連租約叫價410萬元，建築/實用呎價6,347/8,723元；三房戶最平放盤為2座低層D室，叫價500萬元，建築/實用呎價5,821/8,210元。

藍天海岸 放盤120個

同屬東涌區內指標屋苑的藍天海岸，由5幢住宅大廈組成，涉2,000多伙，現時買賣放盤約120個。

屋苑入場單位為一個3座中層F室，屬一房戶型，建築/實用面積約550/388方呎，叫價約390萬元，建築/實用呎價7,091/10,052元。

李錦榮稱，藍天海岸一月份錄約3宗成交，平均建築/實用呎價約6,561/8,727元。其中6座高層E室，屬兩房間隔，建築/實用面積約648/492方呎，以約445萬元易手，建築/實用呎價約6,867/9,045元。

新盤昇薈三房佔四成

過去數年未有大型新盤推售的東涌，早前再有發展商推出新供應。南豐發展的昇薈提供逾千伙，其中三房單位佔達四成，明顯針對換樓市場；項目去年十一月開售，發展商當時以平均實用呎價9,686元首推318伙，並提供多項折扣及補貼優惠，折實後實用呎價約7,672元。

單位選擇多元化

昇薈位於東涌55B區，由9幢住宅大廈組成，提供1,419個單位，標準戶由一房至四房間隔。其中三房戶佔570個，四房戶則佔120個，並提供270個一房單位。

除分層單位外，項目亦提供42個特色單位，及設6幢洋房，單位選擇多元化。

資料顯示，昇薈所屬的地皮於一○年港府推出「9招12式」後公開拍賣，當時投地意欲淡靜，南豐發展終以34.2億元投得，每方呎樓面地價約2,378元。