本港股市重挫，過往態度強硬的二手樓業主信心被震散，連市區鐵路沿線九龍灣德福花園，近日竟錄得低至350萬元的買賣成交，屬全屋苑近兩年罕見低價，業主放盤未夠兩個月共減100萬元，成交價「平過」同屋苑凶宅叫價；另藍籌樓王鰂魚涌太古城套三房單位，過去數個月業主一直減價，終累積減價逾240萬元售出，成交價險守一千萬元關口。

德福花園有單位累削百萬元售出，創近兩年新低。

周二冧市日二手減價成交

利嘉閣陳鳳霞稱，上述德福花園R座極低層單位，建築/實用面積約512/388方呎，去年底以約450萬元「天價」放盤，由於單位為開放式設計，加上較低層，故未獲承接，期間業主續調低叫價，至前日股市急瀉，終再減至350萬元轉手，屬近兩年屋苑罕見低位，建築/實用呎價約6,836/9,021元，約兩年半升值約30.6%。

正常單位450萬起

陳鳳霞續表示，德福花園現時普通單位叫價，入場費約450萬元，而由於上址面積比較細，故此以低價轉售。據了解，即使同屋苑凶宅放盤，傳叫價亦達約360萬元，但該單位建築面積逾600方呎。

中原張光耀稱，港股急挫，太古城業主叫價回軟，部分減價走貨，屋苑銀星閣高層E室，建築/實用面積約843/749方呎，屬套三房單位，去年十月叫價約1,250萬元放盤。

隨着市況向下，該單位新春前已減價至1,040萬元，日前業主見股市急跌，再減至1,008萬元沽貨，建築/實用呎價約11,957/13,458元，同類高峰期成交價逾1,200萬元，現跌價約16%；太古城目前入場費由580萬元起。

該行郭詠媚稱，薄扶林花園1座高層全海景戶，個別銀行對單位估價逾1,700萬元，但前日業主減價100萬元，連車位以約1,600萬元放盤。

美孚低市5%即開單

荔枝角美孚新邨減價「開齋」。美聯吳志輝稱，屋苑百老滙街10號低層A室，由去年開價780萬元，減至700萬元才售出，建築/實用呎價6,050/8,065元，低市價5%，建築呎價險守六千元。

同區曼克頓山6座低層連租約單位，減價至648萬元轉手，建築/實用呎價約8,549/11,592元，呎價創過去一年低位。

另外，利嘉閣指出，上月全港50個指標屋苑僅錄421宗成交，按月減少12%，按月成交量創出去年二月份政府加辣壓市後的第三低水平。