馬年新春假期樓市買賣沉寂，不少指標屋苑交投癱瘓，已捧蛋多日的港島龍頭盤鰂魚涌太古城，直至初四才「發市」首錄成交，有中層戶減價30萬元，以870萬元易手，而十大屋苑期內亦僅約4宗成交，有代理直言，入行約二十年，今年新春假期二手買賣最差。但期內居屋市場不乏成交，將軍澳富寧花園及屯門新圍苑分別有單位售出。

太古城在新春假期尾聲才出現「零的突破」。（資料圖片）

新春期間部分二手成交

大型屋苑新春期間買賣表現差強人意，鰂魚涌太古城昨才錄馬年首宗成交，中原趙鴻運稱，屋苑寶安閣中層C室，建築/實用面積800/714方呎，減30萬元後，獲外區買家以870萬元購入，建築/實用呎價10,875/12,185元，單位○八年至今升值258萬元。

十大屋苑僅4張單

該行黎宗文稱，沙田第一城業主叫價「企硬」，加上區內新盤搶去焦點，令交投持續膠着，新春期間未錄成交。而上月全月買賣亦僅約12宗，已是屋苑歷史低位。

綜合代理資訊，十大屋苑在新春四日假期期間，只有約4宗二手成交個案，已連續三年交投「個位數」。除太古城及將軍澳新都城錄成交外，美聯表示紅磡黃埔花園亦錄得1宗成交，其餘大型屋苑則全線「捧蛋」，包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等熱門上車屋苑。

香港置業高級執行董事伍創業認為，今年樓市過年氣氛相當冷清，二手交投沉寂程度，是其入行約二十年以來最差，現時市場情緒低落，樓市反彈能力較弱，預期交投在短期內仍會繼續尋底。

個別屋苑在新春期間則錄零星成交，美聯吳肇基稱，北角半山萬德閣B座高層戶以1,010萬元成交，實用呎價約1.52萬元；另小西灣藍灣半島6座高層C室以1,398萬元易手。利嘉閣姚頌溏稱，深井浪翠園4期12座高層A室，業主因應市況劈價近10%，新近以325萬元易手。

居屋交投旺過私樓

相比私人市場，樓價相對較低的公、居屋單位，交投反而不太淡靜。中原柯勇表示，將軍澳居屋富寧花園2座中層A室，建築/實用面積550/495方呎，開價220萬元，減18.2萬元或8.3%，獲白居二買家以201.8萬元承接。祥益胡志偉稱，屯門新圍苑A座低層8室，在初三以自由市場價205萬元成交，以實用面積約4.1方呎計，實用呎價5,112元。