正當美國步入「退市」之際，本港負資產宗數「率先」反彈，金管局指出，去年第四季按季急升3.33倍至26宗，為一二年首季以來最多，涉及1.2億元，主要為銀行職員按揭貸款。銀行界預警，居屋按揭勢成為「下一波」跌市的高危族。

近期頻錄高價成交的居屋，勢成負資產的高危族。（資料圖片）

最新負資產樓按數據

本港資產價格早前在歐美央行實行量寬政策之下，樓價爆升令負資產一度絕迹，一二年第三季起連續三季錄得「零」負資產個案，但自去年第二季起，負資產又再出現，宗數並有增加的風險。

不過，學者及銀行家均形容為健康水平，因與高峰期○三年的過十萬宗及○八年的過萬宗比較，屬微不足道。去年第四季比第三季增加20宗，金管局解釋，個案涉及一些銀行職員住屋按揭貸款，而該類貸款的成數一般較高。

內部借款可達十成

有銀行家透露，近期樓價回落幅度不大，而且現時按息低企，借款人的還款速度快，相信跌入負資產網的應全部為極高按揭成數的銀行職員，意味在銀行任職以外的借款人，負資產數目暫時為零。據了解，部分銀行提供予職員高達九成半至十成按揭，按息亦低於市場水平，惟仍需遵守供款與入息比率不得高於五成的規定。

不過，由於銀行職員按揭佔總體按揭宗數極小部分，相信不會成為未來負資產的主要源頭。去年首十一個月的新取用按揭保險貸款不足4,000宗，按年減少近四成半，一般按揭多為七成，即樓價要跌超過三成，才可令大批按揭客跌入負資產網。

居屋易受政策左右

展望未來，澳新銀行高級經濟師楊宇霆表示，居屋樓價與私樓走勢有異，更易受政府政策影響，難測其升跌，令居屋按揭成負資產高危族，他認為錄得200宗以下依然屬健康水平，未來負資產宗數走勢主要受息口影響。

分析普遍認為樓價需急跌三成才會推高負資產宗數，浸大財政及決策學系副教授麥萃才表示，舊按揭已「供甩」一部分，而新做按揭因成交不多，宗數有限，故負資產不會大增，除非一手樓割價拖累二手樓跌至少兩至三成。中原按揭董事總經理王美鳳預期，除非出現突發事件，否則年內樓價下調速度溫和，料負資產數字短期內仍會在低水平徘徊。