運房局公布去年一手私人住宅供應，且看兩條數：一是未來三至四年可提供私人住宅單位約七萬一千伙。其中，已落成未出售單位五千個，在建減去已預售單位五萬個，已批出土地可隨時動工一萬六千個；另一是去年末季私人住宅施工三千五百伙，全年一萬四千一百伙。而去年末季落成量三千九百伙，全年八千三百伙，為○九年以來低位。

一手私人住宅供應的狀況，未來三至四年可望有一定程度增加，由於連續三季高於七萬伙，是有相關報告以來首次，為政府近年積極催谷供應的初顯成果；但施工及落成大脫腳，較對上一年減近一成八，落成量竟淪為○九年以來低位，可售住宅供應跟不上市場需求，總括供求情況是遠水近渴依舊。

遠水近渴依舊，欲平抑樓價就難以指望。這情勢顯示，政府積極推地催谷供應，只是行了一步；現有土地及項目，如何有效轉化為市場供應，目前是脫節的，沒有可行的機制促成有效率的轉化，想解決供應的「近渴」，政府仍要想辦法多行一步。當然，這一步恐怕不可能靠行政手段的辣招達致。

施工拖沓解釋為有心托價，恐有穿鑿附會之嫌，發展商普遍抱有貨如輪轉的經營信條，落成量差強人意另有原因。據市場反映，住房施工面臨的困難是，建造業人手嚴重短缺，而且人手短缺並非是季節性的，現時存在的問題是沒人加入行業，後繼無人的結構性短缺。這狀況又導致建造業的薪酬大幅攀升，大大加重住宅出售的結構性成本。

雖然政府有培訓體制、有大量宣傳，但建造業吸納新血成效不彰，循此途徑求解決問題，又是遠水救近渴。情勢將迫使政府考慮輸入勞工，這麼做會引發來自勞工組織的政治壓力，顯見沒有單一招的解決方法。政府要想解決問題，面臨着求助行政手段，不如求助政治智慧的選擇。

事實上，解決房屋供應的「近渴」，給政府的時間已不多。近期新盤成交轉旺，購買力再湧現。儘管未推高樓價，但從連掃多伙的情況睇，已見少數炒家現身。新盤銷情在辣招壓頂下轉旺，是因為大量購買力積壓，購買力持續釋放，難免沖銷辣招效力，淡化遏樓價的效果。

何況，政府長遠房策諮詢文件指出，未來十年香港整體房屋需求達四十五萬個單位。未來三四年才提供約七萬一千伙，距滿足中長期需求很遠，而且約七萬一千伙能否如期推出市場，又存在極大的不確定，購買力再持續積壓，問題不是走向解決，而是走向積壓，「近渴」勢必變成「遠渴」，更難解決。

過去三十多年，香港住房需求不斷積累，從不解決問題。去年以全港七百多萬人口計，人均居住面積僅九十多方呎，與九七年亞洲人均居住面積一百六十三方呎比，香港不但落後十六年，即使現狀仍被十六年前的數據拋離。作為成熟經濟體、富有地區，這實在是香港之恥，政府能以恥為安不思作為嗎？