年輕人有衝勁有魄力，工作效率高，若家住市區，毋須舟車勞頓，工作起來更事半功倍。Vincy現居香港仔，該區仍未有港鐵網絡覆蓋，繁忙時間受盡香港仔隧道塞車之苦，故她將來寧願物色居住環境較擠迫、但坐擁港鐵沿線的九龍區屋苑。她較鍾情九龍灣或藍田一帶的上車盤。其實，東九龍知名上車屋苑淘大花園，各項條件均符合Vincy要求，樓價更加平易近人，最平300萬元已有交易。

Vincy計劃婚後與另一半遷往東九龍區上車屋苑。

Vincy理想Dream House

Vincy每月供款建議

淘大花園近期買賣成交

淘大花園

淘大花園基座商場優化後有各式食肆進駐。

在中環商業區遇見年紀輕輕的Vincy，原來她在附近大專院校下課後，即趕去做Part-time，每月可賺近5,000元外快。

Vincy現居香港仔屋苑，問到她揀Dream House條件是甚麼？她謂，香港仔對外交通不算方便，即使港鐵南港島線通車，該區也無緣受惠，故將來婚後與另一半想遷往九龍區上車屋苑。

若Vincy不介意選擇居住密度高、人煙稠密的地區，九龍灣淘大花園提供大量的兩房「的骰」戶，入場門檻親民，二人供樓也不會太過吃力。

細單位設計靈活

淘大花園是東九龍較人氣的上車私人屋苑，鄰近港鐵九龍灣站，約五分鐘步程，近年經過大廈外牆翻新及基座商場優化，令這樓齡近三十年的屋苑受上車客垂青。

屋苑供應近5,000個單位，大部分為一至兩房細戶型，該類單位實用面積近300方呎至近400方呎，實用率則比較參差，眾多期數中，唯獨一期單位無窗台設計，地方最為見使，其餘單位普遍實用率均足七成。此外，細單位設計頗為靈活，部分一房戶已預留地方間隔兩房，擺位好用。

淘大花園居住密度較高，不少單位景觀未見開揚，大多數望馬路景、街景或區內市景；中高層單位或單邊戶景觀較開揚，部分單位能遠眺海景。

屋苑無會所，惟基座商場設施充足，優化後有各式食肆進駐，另有戲院、服飾、超市及便利店。

交投不俗 實呎九千七

利嘉閣分區經理陳鳳霞指出，淘大花園踏入新一年，二手成交不俗。

買賣放盤189個

陳氏續稱，屋苑一月首二十天暫錄得12宗成交，平均建築/實用呎價7,500/9,700元。

此外，市場現有約189個買賣放盤，普遍為一至兩房細單位。放盤業主叫價未見強硬，仍然有5至8%議價空間，細單位最低消費約300萬元。