受投資物業重估以及出售物業收益減少的影響，恒隆地產（00101）截至去年底止全年純利72.12億元，按年倒退14%，末期息58仙，恒隆系董事長陳啟宗相信，今年本港整體樓市「跌多過升」。恒隆為昨日最大跌幅的藍籌，收跌5.13%至23.1元。

恒隆陳啟宗認為，本港樓市有下調趨勢。(資料圖片)

恒隆去年營業額增長23.95%至91.38億元，不包括投資物業公平值變動，基本盈利50.5億元，按年跌18%。業績期內，恒隆於本港共售出272個單位，增1.32倍，物業銷售稅前溢利大升79%至15.11億元，平均邊際利潤為60%。

陳啟宗對今年樓市表現不感樂觀，主要由於受政府的辣招所影響。「在上屆政府多年無賣地，在供應來臨前，只可以以控制需要為主」。他相信，當樓市回穩後，政府或將撤招。

本港買地 要睇時機

目前恒隆有約800個貨尾單位，他指會「睇市做人」，不排除有機會今年會加推，至於會否於本港買地，則視乎時機，並指「邊度有錢搵，唔理去邊度買地」。

對於內地樓市，陳氏坦言，內地市場仍處於冬天，至於何時春天則難以估計。至於會否分拆中國業務上市，陳啟宗稱，近年負債一直於近零的水平，故並無分拆上市的原因。並說，「不用經營咁多公司，一間夠大就夠」。

恒隆集團（00010）去年盈利亦倒退13.39%至45.57億元，末期息派61仙，雖然兩集團業績下跌，但派息卻增加，他否認是大股東「等錢使」，並指即使未計出售物業，手頭現金仍充裕。