白居二新勢力再推高樓價，有違原意活化免補價市場、協助市民上車目的。政府「好心做壞事」已不是第一次，九十年代曾有買家透過首次置業貸款計劃，購買700萬元當時屬中價豪宅的西半山嘉兆臺單位，市場人士擔心，高價白居二在樓市轉變下，恐速變負資產，措施是否出錯再令市場關注。

政府於九十年代樓市興旺期，推出首次置業貸款計劃，一心以為可以協助市民上車，但由於未有限制購買單位價值上限，當年有申請人取得貸款後，即以700萬元購入嘉兆臺豪宅單位；而有市場人士質疑，當年計劃是否用得其所，或反而為當旺的樓價火上加油，進一步令樓價推升。

首批白居二買家早前搶高樓價，個別高位入市的買家目前可能已變為「負資產」，如慈雲山慈愛苑有兩房單位，早前在第二市場曾以高達268萬元高位售出，但近月同類單位約238萬元已有交易，反映樓價回落逾10%；如以白居二市場買家可以九成樓按貸款計算，若樓價跌幅逾10%，居屋已變負資產。

買家隨時抬錢上會

市場人士指，是次以天價成交的東旭苑單位，未必可獲銀行估足價，如承做樓價七成樓按，須付逾170萬元首期，加上銀行壓力測試，同時遠超措施的限額，故新買家隨時需要抬錢上會，亦可能需要親友「幫助」。