淡市下，居屋第二市場再現癲價樓王。筲箕灣東旭苑極高層全海景單位，獲新一批白居二買家以天價570萬元購入，售價全屋苑新高之餘，料亦是至今身價最高的白居二成交單位，料亦創下免補價居屋市場歷年次高紀錄，市場推算該單位自由市場價高逾800萬元，足夠購入太古城單位。

筲箕灣的東旭苑，跟附近私樓一樣，可享無敵海景。

近期居屋市場升溫，頻錄白居二入市個案。(資料圖片)

富榮花園

全港免補價居屋王排名

中原鍾逸文稱，上述東旭苑B座極高層2室，建築/實用面積約825/650方呎，三房望全海景，同類「樓王」對上一宗第二市場成交價達約550萬元，原業主原先叫價約585萬元放盤，後獲來自外區的新一批白居二垂青，經洽價後，終以約570萬元承接單位，建築/實用呎價約6,909/8,769元，原業主持貨約六年多帳面賺324.42萬元；該白居二已睇樓數個月，最後決定入市。

自由價估算值814萬

鍾氏續稱，該屋苑目前只有約5個買賣放盤，同類叫價已達600萬元，即使次批白居二流入市場，但盤少下，居屋業主未見大幅劈價。據了解，上址料屬○七年出售居屋貨尾單位，土地註冊處資料，原業主當年僅以約245.58萬元向房委會購入。若成交單位以上址折扣率約30%推算，自由市場連地價售價料逾814萬元，實用呎價逾1.25萬元，足以購入鰂魚涌太古城單位。

據土地註冊處資料，上述東旭苑單位曾於○一年以近200萬元售出，但翌年房委會以同價回購，至○七年再重新出售。

白居二市場續升溫，富山地產稱，新蒲崗采頤花園8座高層H室，實用面積約484方呎，屬海景單位，獲次批白居二約338萬元承接，睇樓數天即買，實用呎價6,983元。世紀21將軍澳稱，將軍澳彩明苑F座高層8室，實用面積約506方呎，減價12萬元後，亦獲白居二以約286萬元購入，實用呎價約5,652元，約三年多升值106萬元。

龍門居190萬易手

新界居屋第二市場同樣熱鬧。祥益表示，屯門龍門居3座高層D室，實用面積484方呎，亦獲次批白居二約190萬元購入，實用呎價約3,926元，由於屋苑樓齡較新，更可承做較長按揭年期。

另天水圍天盛苑再錄次批白居二入市個案，屋苑F座低層7室，以約250萬元易手，實用呎價約3,846元。