物業管理在大廈的日常營運中起着關鍵作用，而物業管理為勞工密集式行業，對人力資源需求極大，因此與勞工有關的法例，對物業管理影響尤甚，且直接影響大廈業主。

最近，政府就標準工時立法進行討論。筆者支持相關法例，但作為行內人，筆者有必要指出當實施標準工時後，對物業管理行業及業主的影響。

重整前線 符標準工時

現時物管行業前線員工如保安及顧客服務等，一般實行每更十二小時的兩更制。當實施標準工時後，將改為每更八小時的三更制，對前線員工的勞動力需求即時增加三分之一，造成工資成本增加，物業管理費將面臨調升壓力。一旦否決調升管理費，在標準工時及最低工資法例下，需減少物管員工數目，或減少福利；甚至延遲或縮減保養維修工程項目等。

此外，實施標準工時，由於員工工作時數必然減少，收入同樣受影響。筆者關心的是，跨區就業的誘因將大幅下降，傳統豪宅區的物管員工，由於交通費支出佔收入比重大幅上升，令該區物管前線員工將嚴重短缺，影響物管質素。相同的情況，亦會出現於商業核心區如中環等區域。因此，筆者認為，在標準工時的立法上，各方應考慮對物業管理行業及服務質素的影響。

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