港府於施政報告內，提及未來十年提供49萬個住宅單位，即平均每年達4.9萬個。不過，發展商、分析員、物業代理普遍認為，港府短期內難以達標，相信壓抑樓市「辣招」不會「減辣」，預期今年整體住宅樓價會下跌10%。事實上，二手樓市即時有反應，九龍東個別藍籌屋苑業主即時減價約3%放售手上單位。

港府於施政報告內狂谷住宅供應，冀穩定樓市，惟業界及分析員均認為短期內難以達標。

地產股昨日個別發展

各界對增加住宅供應看法

地產股昨個別發展，香港興業（00480）受惠大嶼山經濟及社區發展策略，全日漲7.54%，新世界發展（00017）及長實（00001）分別漲2.39%及0.16%；但新地（00016）、信置（00083）、恒地（00012）則偏軟，跌0.15至1.57%。

Portwood Capital主席卓百德認為，去年九月長策會發表諮詢文件時曾提及建屋目標，施政報告僅落實建議。他認為本港有足夠土地，不需開墾郊野公園或大舉填海等。

測量師憂紙上談兵

不過，過去兩年每年推地供應不足兩萬個單位來看，未來一、兩年難達平均每年提供逾4萬個單位目標。他續說，雖然未來一年住宅供應會增加，但不見得港府會因而「撤辣」或「減辣」。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平認為，施政報告有關增加住屋供應方向正確，作為藍圖可說一流，然而港府沒有具體提及供應從何而來，而且土地改劃用途需時，有「紙上談兵」之感。

發展商料「平買平賣」

長實執行董事趙國雄表示，樂見港府增加住宅供應，因為當樓市供求平衡，住宅樓價趨向平穩後，港府有條件調整壓抑樓市措施。他又預期，樓價走勢會維持平穩。

恒地執行董事黃浩明表示，不可輕視港府增加住宅供應決心，未來供應量會增加。不過，由於增加住宅供應不容易，暫時看不到港府壓抑樓市措施會「減辣」。

地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，港府想讓市民知道，若樓市供求平衡，樓價自然會回落；他又說，身為發展商不擔心，因為屆時可以較低價格購入土地，變相做到「平買平賣」。

巴克萊認為，施政報告一如該行預期，沒有對房屋政策有顯著改動，港府繼續保證增加長遠房屋供應。

該行認為，假如樓市需求沒有增加，未來樓價將因供應增加而下跌。

中原集團創辦人施永青認為，新一份施政報告銳意增加住宅供應等屬長遠措施，物業市場短期續受壓抑樓市「辣招」影響，預期年內整體住宅樓價下跌10%，豪宅跌幅較大，預期下跌15至20%。