農曆新年前新盤熱銷氣氛有增無減，二手樓亦受惠，不少中細價樓買家更趁新正頭來臨前買樓「辦年貨」，以免過年後買貴樓，推動中細價屋苑過去兩日交投升溫，青衣區連錄至少10宗買賣；迷你居屋受追捧，旺角海富苑有單位以自由市場價265萬元售出，實用呎價逾1.24萬元，創全港居屋呎價新高。

買家趁農曆新年前置業，令細價樓過去兩日交投升溫。(資料圖片)

過年前中細價屋苑市況

樓市觀點
優惠吸引
楊太坦言，由於發展商提供置業優惠，因而增加買樓意欲。

買樓投資
鍾小姐認為，目前距離正式加息仍有一段時間，有意購買單位自住或投資。

新春前發展商推盤反應保持理想，不少早前已睇樓的準買家重新部署入市，當中一手市場較少供應的樓價約300萬元或以下細價二手樓，近日明顯備受追捧。中原林振邦稱，青衣區過去兩日錄至少10宗二手買賣，當中3宗為翠怡花園成交，樓價約300萬至400萬元，包括屋苑1座低層C室，獲買家以約305萬元購入，建築/實用呎價約6,328/8,356元。

家天下區智禮稱，上述海富苑A座中層10室，建築/實用面積約290/213方呎，自由市場售約265萬元，建築/實用呎價約9,138/12,441元。據了解，新買家為收租客，獲減價約5萬元後，即購入上址，以市值月租約8,000元計，回報約3.6厘，原業主前年底約150萬元購入，約兩年單位升值逾76%。

花都撻訂貨極速售

中原陳永強稱，粉嶺睇樓量亦增加，花都廣場2座低層D室，上月底售290萬元後遭買家撻訂，業主再以295萬元放盤，剛減價至285萬元重售，實用呎價約7,703元。

藍籌屋苑方面，中原稱，過去周六、日十大屋苑錄約7宗買賣，當中6個屋苑捧蛋，鰂魚涌太古城則錄3宗成交成最旺屋苑，該行張光耀稱，屋苑衛星閣低層C室，減價35萬元，售715萬元，實用呎價約1.23萬元。東涌物業李順康稱，東涌映灣園1座高層B室，減價逾10%後，售價約520萬元，實用呎價約7,084元，低市價5%，呎價重返前年底水平。

盈翠劈價60萬轉手

業主續減價，中原羅彩娥稱，青衣盈翠半島11座低層A室，減60萬元，至660萬元轉手，實用呎價約9,910元，低市價5%；屋苑樓價罕見低於700萬元。美聯稱，元朗新元朗中心1座中層E室，減價50萬元，至585萬元售出。香港置業稱，荔枝角美孚新邨三房戶叫價，近日普遍減價6至7%。

另港置稱，去年非住宅註冊量約17,692宗，按年跌約45%，創近四年新低。中原說，去年錄約20宗摸貨成交，按年少37宗，連續三年創新低。