大坑道一帶豪宅屋苑林立，不但居住環境寧靜，往來銅鑼灣鬧市又方便，可謂靜中帶旺，加上坐落名校網內，深受家庭及換樓客青睞。農曆新年前樓市進入傳統淡季，該帶亦不例外，加上買賣雙方處拉鋸狀態，本月至今主要屋苑幾近未發市。

光明臺

世紀21北山董事嚴智贇表示，雖然二手市況淡靜，但大坑道一帶大部分放盤業主採惜售態度，普遍議價空間只有樓價5%，與買家傾向逾一成的議幅相去甚遠，以致買賣拉鋸。

光明臺30盤 兩個貼市價

他續說，該帶最新成交要追溯至去年十二月份，包括光明臺1座高層B室，建築/實用面積約989/820方呎，屬三房間隔，成交價1,398萬元；另1座高層A室三房戶，建築/實用面積約910/757方呎，成交價1,352萬元，兩宗均屬市價成交。

嚴氏指，目前該帶以光明臺盤源較多，30個買賣放盤之中，只有一、兩個貼市價，包括2座中層D室，建築/實用面積約910/757方呎，單位最近減價至1,100萬元，低市價約5%。

龍園連車位2225萬易手

至於交投稀疏的老牌豪宅龍園上月亦錄成交，其低層四房戶，建築/實用面積約1,750/1,570方呎，連車位以2,225萬元易手，扣除100萬元車位價後，建築/實用呎價約12,143/13,535元。