鰂魚涌區內遍布不同規模的上車屋苑，其中，鄰近商業區的華蘭花園，「清一色」為兩房單位，是上班族的熱門置業之選。是次走訪的翠蘭閣兩房戶，實用率近八成，日字廳間隔令客飯廳分野清晰，地方寬敞，惟客房窗台起角，廚房開則亦欠四正，實用性較低。

優：大廳有對流窗。

除太古城及康怡花園外，也有不少中小型私樓圍繞着港鐵太古站而建。其中，華蘭花園不但鄰近港鐵站，更與太古坊及港島東中心為鄰，一向受公司租客及區內用家垂青。

若與太古城等屋苑相比，華蘭花園的規模較細，四座物業共提供652個單位，劃一為兩房戶設計，實用面積約375至410方呎的細戶，普遍實用率逾七成半。

140方呎大廳擺位易

是次走訪的翠蘭閣中層F室，建築/實用面積488/388方呎，該單位實用率接近八成。大廳間隔屬日字廳格局，面積逾140方呎，將客飯廳簡單分區，家具擺位容易，飯廳空間較寬敞，即使擺放大型餐桌亦不成問題。客廳闊約7.65呎，有足夠空間擺放電視及梳化。客飯廳另設對流窗，空氣通爽。

主人房面積逾62方呎，長約9.73呎，加上沒窗台，可同時並排放大床及衣櫃。單位雖設玄關及小走廊，惟廳房間隔四正，地方仍算好用。

屋苑不少單位附設窗台，上述單位也不例外，客房窗台呈三角形，難擺放家具。而客廳的窗戶旁更有角位，浪費空間。此外，單位廚房偏細，面積僅約34方呎，加上開則欠四正，下廚空間狹窄。

鄰近港鐵商場 生活方便

華蘭花園位於鰂魚涌中心點，前往港鐵站、太古城中心及康怡廣場等大型購物商場僅約五分鐘步程，衣食住行及消閒方便。另住客可步行兩至三分鐘前往太古坊或港島東中心，該帶餐廳、酒吧及咖啡店等林立。

居住密度高 景觀遜

不過，華蘭花園樓齡高，沒有新型住宅的一貫住客會所配套，而屋苑也被附近商廈及住宅圍繞，居住密度高，較為侷促，景觀遜色，普遍單位只能望樓景，部分中高層戶則可望開揚市景。

代理點評：用家主導 實呎價萬二

長城物業營業經理蔡詠霜表示，華蘭花園的客源以區內用家為主，每月的二手買賣成交穩定，剛過去的十二月，錄得三宗成交，實用呎價約11,000至12,000元水平。

現時市場盤源不多，買賣放盤有約15個，最低消費約450萬元起，上述單位叫價則逾500萬元起。租務方面，兩房戶月租約1.4萬元起。

長城物業營業經理 蔡詠霜

Designer點評：廚房裝淺色櫃美化空間

MUD Office室內設計師John表示，單位廚房的空間不但較細，開則亦不討好，加上被主力牆包圍，不能改建成開放式廚房來解決上述問題。

他建議將整幅牆身使用灰鏡設計，並裝上淺色廚櫃以增加空間感。

此外，由於單位的客房有多角窗台，欠實用，客房可考慮採用趟門，騰出活動及儲物空間。

MUD Office室內設計師 John

華蘭花園小檔案

地址：鰂魚涌華蘭路11號

樓齡：約28年

座數：4座

單位量：652個