港人喜歡去短Trip，尤其以是泰國曼谷，除了靚靚Resort、最出名的泰式按摩，還有多個大型商場迎合「天生購物狂」的港人。惟該國連月政局動盪，令許多市民卻步，其實放假要Hea、買嘢、歎美食和享受悠閒人生，可以不假外求。本港有不少屋苑，自設基座大型商場，各式商品、美食應有盡有，更有媲美Resort的住客會所，住戶隨時隨地都能滿足度假的願望。

御凱住客會所充滿英式建築風格，感覺優雅。

為應付節奏緊張的日常生活，「得閒放鬆吓」在所難免，不少香港人都會選擇飛去國外度假充電。

近年，多個鄰近港鐵站的綜合住宅項目落成，身居其中的住戶，除了外遊，留港消費亦未嘗不可。該批屋苑自設大型商場，個別面積更廣逾90萬方呎，住戶只要落樓下就能享盡各類美食、娛樂、消遺和購物，與去外國Shopping Mall無異。

玩樂購物一應俱全

最重要的是，屋苑的住客會所極盡奢華之能事，在近日寒冬襲港之下，園林美景仍保持青葱翠綠，更有室內恒溫泳池供應，讓住戶時刻享受隨碧波蕩漾的暢快，在如斯悠然閒適的氛圍下，再「歎返個Spa」，即使放假逗留家中，亦會生色不少。

其中，鄰近荃灣西港鐵站的御凱，秉承發展商一貫的歐陸宮廷式建築風格，會所華美程度令不少豪宅相形見絀。另入伙不足一年的屯門瓏門1期，不但坐擁港鐵上蓋的優勢，更有同區最豪華齊全的住客會所和提供一站式購物體驗的基座商場，成為新界西北最受高端租客追捧的屋苑。

至於坐落西九龍新興豪宅地段的帝峯．皇殿，是同區較新的住宅，住客會所優越自不必多言，更有合共93萬方呎奧海城商場，方便日常生活，是奧運站的高端選擇之一。

御凱 獨立玻璃屋罕有

御凱是荃灣區最頂級的住宅，住客會所「The Dynasty Club」，雖然面積只有8.6萬方呎，卻充滿英倫風格的優雅氣派。

其中最令人驚艷的是面積約2,000方呎的獨立玻璃屋，採用大量玻璃興建而成，身在屋中仍能透視戶外大型水池及翠綠園林，住戶只要花上350元，就可以租用三小時開個時尚Party，又可免費使用室內泳池和Spa水療室。不過後者屬先到先得，因此希望在嚴冬享受暖笠笠水療的住客，最好搶先預約。

業主議價空間一成

此外，屋苑基座的荃新天地2期，設有天橋經如心廣場前往荃新天地1期，兩個商場合共約50萬方呎，各類商店琳瑯滿目，是荃灣西當之無愧的購物中心。

香港置業助理聯席董事羅英傑表示，荃灣區業主見近月市況由一手主導，主動問價的人數較以往多，基於減磅、換樓或套現等原因，目前業主普遍有5至10%的議價幅度。

至於御凱的業主則仍然企硬，目前，屋苑僅7伙業主的放售意欲較強，又以大戶居多，其中樓價最相宜的2座低層B室，建築/實用1,261/947方呎，業主叫價1,330萬元，與屋苑以往成交建築呎價約1萬元相比，叫價相當貼市。

帝峯．皇殿 基座設有大型商場

奧海城是本港的巨型綜合發展項目，除了前後三期商場，還有多達四期的港鐵上蓋住宅項目，當中最新的帝峯．皇殿，入伙約三年，是奧運站的頂級豪宅之一。

發展商透過天橋將三期商場連結起來，面積廣達93萬方呎，是本港的大型商場之一。特別是作為帝峯．皇殿基座商場的奧海城3期，雖然僅13萬方呎，惟設施新淨，裝潢更添華貴，配合地下露天優閒茶座，洋溢時尚與輕鬆的生活氛圍。

會所設施齊全，住戶能免費使用室內恒溫泳池。

美聯高級客戶經理袁燦輝表示，帝峯．皇殿交投向來集中三房大戶，細戶型由於供應量少，業主叫價更進取，兩房戶已有半年未有成交，而上月則錄得3宗建築面積逾千方呎的大戶成交。

開放式戶520萬起

現時，屋苑約150個單位放盤，貼市價盤源不足10個，入場費由開放式單位的520萬元起。而「最大路」的盤源為建築/實用面積1,005/758方呎的三房戶，其中7座極高層C室的質素最佳，業主叫價1,350萬元。

瓏門 園林會所32萬呎

西鐵屯門站上蓋的瓏門，入伙不足一年，隨着基座商場V city開幕，旋即成為整個屯門區的新中心，配合規模偌大的住客會所，成新界西北最頂級的居停所在。屯門市中心由數個屋苑的基座商場組成，市民購物難免頻撲，而新落成的V city面積已達30萬方呎，其內更有約130間食肆及商店，住戶只要落樓就能盡享一站式的購買服務。

此外，32萬方呎住客會所亦是賣點，會所園林美輪美奐，又有長約25米的室內泳池，住客只需付10元，就可在寒冬時節暢泳，旁邊還有按摩浴池可以浸泡。

租務為主 三房居多

美聯營業經理趙建明表示，瓏門1期的市況由租務主導，買賣成交向來靜局，目前屋苑共約40個單位放租，數量最多的三房戶，佔整體放盤約三成，向受中港商人、同區大學教職員及金融才俊歡迎。其中5座中層A室，業主叫租1.58萬元，是租金最平的三房戶，單位向西南望河景，該單位所在的第5座最接近住客會所入口，方便隨時享用其內設施。