大圍交通配套完善，未來更會是多條鐵路線的中轉站。該區有不少上車盤供年輕客選擇，尤其遠離港鐵站的金獅花園，是知名度較高的上車私人屋苑，勝在「價細」，環境又清靜，各項條件均符合今期Young Home主角阿Wing要求，入場費逾250萬元起。

阿Wing希望揀選環境清靜的屋苑上車。

阿Wing理想Dream House

阿Wing每月供款建議

金獅花園A座8室
建築 / 實用面積：約570 / 363方呎

金獅花園近期買賣成交

金獅花園為大圍較具規模的上車私樓。

阿Wing居住於新界區，平日多依賴巴士代步，出入市區略花時間，但她仍堅持將來與另一半的Dream House，揀選環境清靜的新界區屋苑。

阿Wing吼準大圍各項社區配套設施齊備，出入市區有多種交通公具接駁，節省上下班交通時間；惟市中心一帶的私人屋苑樓價「長升長有」，較次要的私樓選擇，是知名的上車盤金獅花園。

若阿Wing不介意屋苑單位實用率低，金獅花園不失為一個頗佳的上車選擇。

金獅花園是大圍較具規模的上車屋苑，知名度高，13座物業分兩期發展，兩者位置不同，一期較近山邊而建，環境清靜；二期鄰近景田苑、新翠邨一帶的公營房屋，出入較為便捷。

實用率低 社區配套足

屋苑樓價長期處於低水，最大缺點是單位實用率偏低，部分更低逾六成。屋苑主打一至兩房細戶，一房戶實用面積僅200餘方呎，兩房戶實用面積則有300餘方呎，全部單位設超闊窗台位，可幸大廳及睡房間隔尚算四正，若阿Wing將來只和另一半居住，不擺放過多雜物，勉強仍可住得舒適。

此外，屋苑的一、二期居住環境大有不同，例如衣食住行方面，二期較鄰近屋邨商場，購買日用品及生活所需較為方便。

屋苑基本設施亦充足，二期除設有泳池，另有網球場及閱讀室等設施，一期設施較簡單，僅設泳池。

淡市仍旺 實呎八千五

美聯高級營業經理譚志強表示，金獅花園因入場門檻低，向來受年輕上車客追捧，二手交投不俗，即使淡市，每月仍有約六至十宗二手成交，去年十二月錄得十宗成交，平均建築/實用呎價約5,500/8,500元。

市場現有約10個一房單位放盤，入場費逾250萬元起；屋苑的兩房戶盤源則較充裕，約有逾20個放盤，最低消費290萬元起。

一房月供逾萬元

若阿Wing想選擇一房單位的話，假設用樓價250萬元、以實際息率2.5厘為例，承造九成按揭、還款期二十五年計算的話，每月供款約10,094元。