二○一四年開始，發展商全力吹響戰號，最少三個新盤搶先登場，發展商步伐一致，似乎都希望把握每年首季的傳統樓市旺季，繼續沿用「減辣」措施及貼市價策略，加快推售新盤，相信一手市場短期仍是焦點。至於困擾樓市的息口問題，預計美國二○一五年前仍會保持低息政策，以本港現時低息環境，就算息口上調，按揭利率仍會保持在2至3厘的低水平。

近期樓市一、二手住宅市場表現均見好轉，當中一手交投表現尤其突出。發展商全力推售新盤趕追業績，多個一手盤錄得不俗銷情，刺激上月全港累錄2,008宗一手住宅買賣登記，較十一月份上升74%，亦創下一三年單月最高紀錄。

二手市場方面，業主願意大幅減價沽樓，加快二手物業交投，上月全港共錄2,766宗二手住宅買賣登記，較十一月份的2,639宗增加5%。

銀行按揭年頭較鬆

根據過往經驗及市場慣例，每年銀行都會在年頭定下營業額，而首季承造按揭的取態一般會較為寬鬆，藉此吸納更多客戶。按揭成數及銀行鬆緊態度，對首次置業人士有一定影響力，故銀行按揭取態對推盤時間表有重要指引性。

筆者相信，市況最壞時刻應已過去，而美國超低息環境仍會維持一段時間，料積聚的購買力會於今年首季陸續釋放，估計今年二手住宅交投量可望由低位回升至約五萬宗水平。

資料：營業資訊