沙田銅鑼灣山一帶的半山區清幽寧靜，深得中產人士喜愛，但受新盤接連開售影響，加上節日氣氛的籠罩下，該區二手成交冷清，去年十二月僅錄4宗成交，較過往平均每月錄約8宗交投減少約一半。代理指，該區樓價未見因市況淡靜而回落，但業主叫價心態回軟，部分調整至市價放售單位，按季增加兩成。

曉翠山莊

曉翠山莊738萬成交

即使一手市場連番推出優惠吸客，但提供中上價樓的沙田半山區，樓價依然企穩。中原高級分區經理劉少忠表示，該區業主以往一般高市價10%放售單位，但上季起已陸續調低至市價水平成交，其中曉翠山莊最近錄得3座中層D室成交，單位建築/實用面積985/811方呎，成交價738萬元，做價僅略高於對上一宗2座低層D室的同類型成交，該成交於去年11月錄得，成交價730萬元。

至於該區大型屋苑之一的壹號雲頂，最新的買賣登記要追溯至去年11月份，該月錄得4宗登記，其中1期9座低層D室，建築/實用面積797/591方呎，成交價757萬元；另2期中層A03室，建築/實用面積688/526方呎，成交價638萬元。

壹號雲頂入場嗌420萬

目前該區以壹號雲頂屋苑第1及第2期的分層戶放盤量最多，共約78個，其中一成放盤叫價貼市，至於提供洋房的第3期則沒有放盤。劉指，1期的入場單位為9座高層D室，叫價800萬元；2期入場單位於雲頂峰中層C08室，叫價420萬元。