CASA：西浦樓底逾十呎

上環皇后大道西西浦屬新進單幢住宅，於去年首季入伙，樓齡不足一年。物業離中上環一線商業區不遠，獲上班一族及外籍客垂青。

西浦大打精品住宅概念，每戶除備有基本裝修，最特別是每戶均附設全屋家具及電器，真正做到「即租即住」，難怪物業入伙至今，租務成交不俗。屋苑主打三房大宅，佔整體供應量約六成，實用率約七成半。除標準戶型，極高層備有相連特色單位，採三至四房間隔。

是次走訪的中層C室，建築/實用面積999/746方呎，間隔屬三房連一套房及兩廳。屋內樓底高約10.45呎，寬敞開揚、空間感足。客飯廳呈長形設計，客飯廳長18.09呎，兩廳共逾180方呎，無角位，已附設基本家具，擺放家具後仍有充足空間。主人房面積廣逾百方呎，即使擺放雙人床後仍可三邊下床，及睡床兩邊還可擺放小型床頭櫃，房間另裝有一個大衣櫃。主人房備8.95呎闊曲尺窗，可望附近景致。

長走廊「嘥位」 浴室冇窗

廚房地方闊落，面積約63方呎，兩邊設煮食枱及廚櫃，下廚空間充裕，另連接工作平台。除廚房的工作平台，客廳外設戶外露台。

事實上，單位有不少「嘥位」設計，大門與客飯廳之間設6.61呎長玄關，另有10.19呎長的走廊；單位最失色的是主人浴室，欠缺小窗戶，淋浴要慎防空氣欠流通。此外，三間睡房的窗台位較深，浪費空間。

會所設施足 高層望海景

西浦雖為單幢盤，配套設施卻一絲不苟，基座有多項住客會所設施，包括逾20米室外游泳池、桑拿室、水療天地、平台花園、休閒雅座及燒烤場地等。

不過，物業附近的商舖、食肆較少，若步行至上環皇后街熟食市場、或中環蘇豪區一帶會有較多食肆選擇。景觀方面，由於物業四周普遍為舊式建築物，中低層單位除望樓景，仍可望較遠方的市區景致。高層以上單位的景觀則較優質，遠眺海景，視野角度廣闊。

代理點評：兩房戶月租嗌逾3萬

美聯高級營業經理馬鴻德表示，物業入伙以來租務成交不俗，因單位已附設家具，租客主要為中上環的上班一族，租金造價高企，一般單位實用呎租可高逾50元。

他又指，目前有約13個放租盤，兩房戶入場月租逾3萬元水平；另主打的三房大宅，佔市場一半租盤盤源，上述單位月租叫價逾4萬元起。

美聯高級營業經理 馬鴻德

Designer點評：裝鏡面天花增空間感

高登居室設計師Terry表示，由於單位樓底夠高，業主大可在裝修方面着手，進一步展現其空間感，例如可在天花改成鏡面設計，增加視覺效果。

至於單位玄關位較闊，因有基本裝修，只要在玄關牆位加點美化效果，如現時流行的英式牆身布局，便減低玄關距離感。

高登居室設計師 Terry

西浦小檔案

地址：上環皇后大道西189號

樓齡：不足一年

座數：1座

單位量：149個

度尺單位簡介

單位：中層C室

實用面積：746方呎

間隔：三房(連一套房)兩廳

特點：樓底高逾十呎，空間感足；單位備有戶外露台及工作平台。惟主人浴室沒有窗戶，空氣欠流通。