香港地「屈質」眾所周知，尤其是市區住宅，不時因為居住密度高引起事故，早前再有三級大火轟動本港。其實，一個安全舒適的安樂窩，實在無需四處尋覓，只要由繁華方便的市區，走入鄉郊就能唾手可得。特別是新界西北區，近年有多個中、低密度屋苑落成，不但周圍的綠化帶多，屋苑內的園林、住客會所設計優美，最重要是呎價僅及市區一半，入場費低至265萬元。

星堤洋房附有戶外花園，更有泳池設計。

優質的生活體驗，與居所周遭的環境不無關係，貼近大自然的鄉郊地區，雖然沒有市區快捷便利的衣、食、住、行，卻能擁抱綠意盎然的自然環境以及優美園林會所，卜居其間，身心自然愉快歡暢。

樓價相宜 樓齡新

本港的新界區，幅員較廣，區內綠化地帶較多，不乏低密度的屋苑式住宅供應，除了多數人認為的天價豪宅之外，西北一帶還有樓價相宜的簇新屋苑選擇，居住密度低之餘，另有充足的戶外空間及住客會所，為住戶提供全方位的優質生活體驗，而且入場費豐儉由人。

Budget較多的的買家，可以考慮購入屯門掃管笏星堤，屋苑入伙僅兩年，無論用料、園林設計及會所設施，均是同區頂級之選，毗鄰的清新自然環境，讓住戶盡得悠然舒適生活。

喜歡國外低密度生活的用家，則可以選擇元朗深灣畔，整個項目的物業均以三層設計，一幢幢小樓圍繞優美內園而建，身居其中，每天都有度假的清閒感覺。「高人一等」的屯門豫豐花園，受惠周圍村屋林立及綠化帶環繞，除了翠綠園林，還有開揚的青葱遠山景，最吸引的是，屋苑盤源充足，樓價低至265萬元，是同區罕有的低價簇新之選。

深灣畔 物業僅三層高

深灣畔是元朗流浮山罕有的屋苑式住宅，屋苑由14座物業組成，劃一三層高，是真正的低密度生活環境，最重要是屋苑周圍環境空曠，其內更有獨立住客會所、優美的園林泳池設計，予人度假村感覺。屋苑出色之處在於各座物業圍繞中心位置的園林而建，所有單位都能享有園景，景觀有保障之餘，環境亦非常清靜。惟屋苑位置較為「吊腳」，需要乘搭巴士前往天水圍港鐵站。

放盤單位9個

區內代理指出，深灣畔一向少有成交，對上一宗成交於去年十一月份錄得，該單位為13座地下D室連花園單位，建築/實用面積588/432方呎，以350萬元易手，實用呎價8,102元。目前，屋苑約9個單位放盤，當中較為相宜的是11座低層B室，屬三房戶型，建築/實用面積達991/737方呎，業主每實呎僅叫價4,681元，較早前成交低逾四成，雖前者另附帶花園，亦可反映該盤叫價貼市。

星堤 七成綠化環境

星堤是青山公路掃管笏一帶罕見的中密度混合式住宅項目，除了429個分層戶外，還有30座洋房，項目依山而建，雖然地勢不高，卻遠離主要幹道，生活環境幽靜舒適。

屋苑最大的一個賣點，是其綠化面積約達七成，戶外花園佔地廣達38萬方呎，奪得康文署頒發的園景設計金獎，其內園林湖景布局之美可見一斑。最特別的紅樹大道，長達130米，大道兩旁分別栽種枝繁葉茂的紅葉樹，在冬日的寒風中，散發熱情洋溢的大自然氣息。

一成貼市價盤

美聯聯席區域經理吳鵬雄表示，星堤的樓價升幅落後同區屋苑，他解釋屋苑早年一手開售時，呎價高附近的愛琴愛岸約三成，兩年過後，目前呎價相差僅一成，惟業主於淡市中減幅不大，故成交較為疏落。

目前，屋苑約90個單位放售，貼市價盤源僅逾一成，入場費約460萬元；當中尤以8座低層D室的叫價最相宜，屬於三房戶型，業主現時叫價690萬元，低市價一成放售。另有三個洋房放盤，樓價介乎4,000萬至6,000萬元。

豫豐花園 入場費265萬

位於屯門藍地的豫豐花園，周遭以低矮的村屋及綠化地帶為主，屋苑雖以12座樓高僅10數層的大廈組成，卻已是該區最高的建築物，景觀相當有保證。

屋苑最優質的單位集中於第7及第8座，該兩座物業坐落屋苑中心位置，特別是A、B、G及H室前臨住客會所，大廳、露台以及睡房均可俯瞰最廣闊的內園景致，坐擁園林布置、室外泳池及遠處山景，生活環境清靜。

實用呎價6700元

祥益地產高級營業經理黃振文表示，豫豐花園是屯門區的簇新屋苑之一，目前實用成交呎價維持6,700水平，與樓齡約二十年的私樓大興花園相若，反映樓價相宜。目前，屋苑約200個單位放盤，真正貼市價的盤源不多，僅佔其中一成，兩房戶入場費約265萬元。

至於最優質的園景單位，現時有一個8座中層兩房戶放售，建築/實用面積599/450方呎，業主叫價295萬元。