本港樓泡或谷多兩年

滙豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基預料，聯儲局最快或要等待二○一五年後才加息，加上本地房屋供應未有大增，樓價大跌機會不大。若果今年本港息口沒有上調，今年本港樓價可能輕微下跌。

梁兆基續稱，美國聯儲局啟動退市，步伐雖然溫和，但難免影響資金對亞太區的環球資產重新配置。不過，他表示，暫時未察覺資金有大規模流出亞太區的情況，但預期充裕的流動性在往後幾年會將逐步消失，抑制資產價格。

林一鳴：今年樓價難跌

中信証券國際執行董事林一鳴認為，香港樓市轉淡的主要因素去年已發生，包括港府接連推出雙倍印花稅（DSD）等「辣招」，及買家在「辣招」下的觀望心態。

他直言「去年樓價都未見大跌，今年樓市又點會跌？」他相信，港府「辣招」會維持，但不會進一步「加辣」，因此去年被「辣招」抑壓的購買力將會爆發。

即使美國「收水」，林一鳴估計，由減債至加息的過程需時，最快要一五年才加息，加幅亦會較小。而熱錢流走亦不足以使樓價下跌。另他也不同意香港樓市有泡沫，現時買家多以出租收兩至三厘息為投資回報，不但負擔供樓能力較強，持貨能力又高，令二手市場企穩之餘，一手盤開價底線亦不會太低。

不過，早前巴克萊估計，香港樓價至一五年底最少跌三成。該行昨日又發功，指港府每年供應2萬個住宅單位的中期目標難達，發展商將加推新盤吸納潛在需求，此舉或令本港樓價有下跌風險，對地產股的盈利及資產淨值亦有不利影響。因此僅推薦防守性高的地產股，並予以長實（00001）及恒隆地產（00101）「增持」評級。

里昂亦以長實為首選，因股價目前仍未反映和黃（00013）正面的發展前景，故續予兩股「買入」評級。

花旗：估半年跌一成

花旗則強調，現時本港樓市僅屬整固階段，並非下跌周期。預期未來半年住宅樓價將調整一成，屬買入地產股良機。四大地產發展商的盈利空間，料收窄至最多兩成半，若樓價優於市場預期，相關盈利將上行。

該行又料，雖然資金流走或令本港按息短期較波動，但料美國要待一五年中才加息，本港按息大致維持於目前2.15厘水平。

美聯物業（01200）港島區董事楊永健認為，美國聯儲局啟動退市，但相信本港短期內不會出現加息效應，故本季發展商仍會以減價推樓吸客，預料港島首季樓價會跌15%，但區內供應少，下半年樓價將回升，全年該區樓價跌幅約5至10%。