本港豪宅過往供應緊絀，以致近年此類物業樓價一直高企，但今年受雙倍印花稅及買家印花稅雙重夾擊，市場罕有湧現近30個豪宅銀主盤，其中九龍站屋苑更為重災區，高峰期曾有多達7個銀主盤同時放售。不過，隨着部分銀主面對現實，願劈價或低價求售，最終市場有超過三分之一單位獲承接。

九龍站銀主大增

今年上半年，市場逾千萬元豪宅銀主盤只有零星一、兩個，但踏入下半年，二手交投進入嚴冬，此類放盤急速湧現，盤源遍布各區，其中九龍站屋苑情況最嚴重，高峰期曾有多達7個同類放盤，擎天半島、天璽及凱旋門均出現銀主盤，部分銀主見「勢色唔對」，願減價出售，以致有5伙成功售出。其中屬該區今年首個銀主盤的天璽星鑽璽高層E室，三月時叫價約2,950萬元，最終於十月時減至2,230萬元才成功售出，勁減約720萬元，減幅逾24%，以實用面積約828方呎計，實用呎價約不足2.7萬元，低市價約一成。

選擇拍賣場求售

今年放盤的豪宅銀主盤，放售手法亦有別於過往，因為不少銀主會主動出擊，選擇透過拍賣場出售，較罕有的沙田黎劉苑，於十一月底以2,600萬元開拍，吸引三組買家競投，最終由九建（00034）柯氏家族以4,000萬元奪得，較開價高出約54%。