今年樓市一口氣經歷天堂與地獄，年初熾熱樓市隨着二月下旬「六辣招」推出後即時急凍，二手交投全年倒跌41%，樓價亦僅升不足3%，當中以鰂魚涌太古城跌幅達6%最多。一手樓在銷售新例實施後，市道亦一度幾近停頓。直至多家發展商以劈價及送優惠促銷，自第三季市況始見回勇。

一三年主要銷售成績理想新盤

樓價失去交投支持下，應會出現量跌價升情況，但個別屋苑今年樓價卻罕現跌幅。以十大屋苑為例，半數屋苑今年平均實用呎價下跌介乎0.5至6%。當中龍頭屋苑太古城調整呎價跌約6%最多，料為○八年金融海嘯後首度下跌。

整體樓價年升2.7%

東涌映灣園調整呎價亦跌4.2%，但荔枝角美孚新邨調整呎價按年升逾14%。綜觀整體樓價，中原城市領先指數於本月下旬報118.95點，按年升2.73%，但較前年全年升幅逾19.7%，明顯收窄。

今年二手交投陷入罕見「低谷」，註冊處資料，截至本月中為止，本港錄約41,880宗二手買賣，較去年全年跌約40.58%，成交金額亦跌37.4%至2,083.8億元。

政府二月推出雙倍印花稅，進一步壓抑換樓或投資需求，凍結僅餘購買力，其中十大屋苑交投按年跌幅介乎33至逾63%，以將軍澳新都城跌幅最多，達63.5%。

此外，一手銷售新例於四月二十九日起生效後，全港發展商為免誤踩地雷犯法，將銷售中的新盤暫時封盤，幾乎陷入停頓。直至第三季，發展商漸適應新例要求，重拾推盤意欲，當中尤以新世界發展推盤最為積極，除了重推與恒地（00012）合作的元朗尚悅外，更連環開售同區溱林及溱柏兩個全新樓盤，搶攻中細價市場客源。

AUSTIN速套近百億

踏入第四季，十月底更開售與會德豐地產合作的西鐵柯士甸站THE AUSTIN，該盤576伙於不足一個月售罄，套現近100億元，成為今年套現金額最高新盤。

另受新地（00016）九龍站天璽引入「退稅」優惠促銷奏效刺激，使各發展商爭相效法。而白加道28號亦突開盤推售3座大屋速獲承接，當中8號屋以7.4億元售出，呎價107,825元，創新例後新高。