美國啟動退市，有地產代理據過往數據分析，每當美匯轉強，本港樓市會偏弱，加上發展商推優惠及以貼市價推盤，對二手住宅樓價構成壓力，估計明年上半年二手樓價有5至10%下調空間，二手住宅流通比率有機會進一步跌至3.5%或以下水平，續創有紀錄新低。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，美國宣布退市，暫未見資金大規模流走，故現時對本港樓市未見有太大影響，不過，預期明年上半年二手樓價有5至10%下跌空間，長遠樓價走勢要視乎息率去向。

該公司董事及營運總監布少明稱，今年截至十二月二十四日，20大屋苑成交量較去年全年低出47.6%，只錄5,020宗，而受整體二手住宅交投萎縮影響，今年二手物業流通率只有約3.5%，創紀錄新低，預期明年流通率會進一步下跌，估計500萬元以下的二手註冊比率將挑戰八成水平。他又認為，明年發展商推盤會繼續採取求量策略，對同區二手樓價構成下跌壓力，較睇淡荃灣、將軍澳、大埔及元朗等地區樓市。

萊坊：樓市開始下行

另一方面，萊坊最新發表的《全球豪宅市場預測》報告，本港明年豪宅樓價會下跌5至10%；該公司董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文認為，本港樓市已轉向，並開始下行，惟豪宅抗跌力會比一般住宅強。