內地樓價長期高企，儘管政府多番加強調控，居民置業依然有難度，內地媒體報道，中央明年重點發展中國版「房利美」，為居民提供按揭擔保及低息貸款。分析認為，內地初步不會將房貸打包成債券發售，惟仍需注意借貸人入場門檻不可過低，免如美國房利美般瀕臨破產。

內地明年擬設立住房政策性金融機構，以低息貸款協助置業。(資料圖片)

消息指，政府部署設立住房政策性金融機構，幫助首次置業及需改善居住條件的居民，具體資助方法或包括直接提供低於市場利率的貸款，及向合資格人士提供貸款擔保等，暫時未有確實方案。

三大政策銀行料參與

中信國際首席經濟師廖群表示，參與機構應為國開行、進出口銀行及農業發展銀行三大政策性銀行，合資格市民數目龐大，但基於風險防範，住房機構初期不會高速發展，會以試點方式於特定地區接受居民申請。

市場關注多人買樓會進一步推高樓價，中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，目前內地利率偏高，有機構提供低息貸款可令更多人上車，料市場會提供更多細單位。廖群亦預期，由於中小房屋單位的供應量增加，長線對低收入人士有利。

廖群認為，美國房利美債務危機前車可鑒，內地方面不會過分進取，開始時會以銀行內部資金作資本，穩步做大後才有機會出現按揭證券化。莊太量亦表示，美國金融市場成熟，而內地市場則未支援按揭證券化，相信會以政府補貼運作。