港灣豪庭玩轉大草坪

從今期起，本欄每期均在全新市鎮中，挑選一個主攻年輕客的新進屋苑，今期介紹位於奧運站、深受年輕及中產一族垂青的上車屋苑港灣豪庭，住客會所設施完善，並鄰近全港最大綠化設施的南昌公園，入場門檻合理，成功進身為市區上車屋苑代表。

奧運站是近十年重點發展的市區地帶，多個新進豪宅落成，可惜樓價偏高，年輕家庭不易上車。相反，毗鄰奧運站的大角咀，受惠於市區重建計劃，有多個新進物業進駐，配套齊全，形成一片城市新景象，近年更受年輕上車家庭追捧。

以港灣豪庭為例，屋苑之所以能成為區內新進上車屋苑，全因入場費在市區同類型屋苑來說仍算相宜。港灣豪庭較圍繞港鐵奧運站的一線屋苑，位置無疑輸蝕，坐落福利街，遠離港鐵站，出入旺區需乘小巴及巴士接駁。

位於奧運站的港灣豪庭基座設中小型商場，食肆商舖齊全。屋苑亦鄰近南昌公園，為本港一個大型公園，雖位於區內的高樓大廈前，但南昌公園卻是全港擁有最大型草坪的公園，草坪面積達22萬方呎，行人徑再細分為5塊草地，其中1塊旁邊設兒童遊樂場，是市區難得的城市綠洲。

港灣豪庭樓齡新，入伙僅十年，與其他新進屋苑定位相同，主要吸納年輕家庭。

屋苑分兩期發展，提供約75%的兩房戶型，細單位選擇眾多。兩期間隔略有不同，最明顯分野是一期所有單位不設露台，若鍾情露台，則要選擇二期單位。

啱小家庭 高層望維港

不過，單位實用率低是屋苑最大缺點，整體實用率僅逾七成，個別更低於七成。兩房戶型開則袖珍，勝在單位間隔尚算四正，另有供應最大路的「眼鏡房」，適合小家庭居住。

區內代理指，年輕家庭最愛揀選一期建築/實用面積477/322方呎及二期建築/實用面積499/369方呎兩類兩房戶型，亦是屋苑的入場單位，兩者均以「眼鏡房」設計，主要分別在於景觀，前者主要外望內園及樓景，後者景觀更佳，部分高層戶可遠望維港海景。

屋苑餘下近25%單位為三房戶型，間隔多元，分別有三房一廁、三房連一套房、和三房連一套房及多用途房設計，建築/實用面積最大約874/603方呎。

當中較受歡迎的一類戶型，為入場門檻相宜的三房一廁單位，建築/實用面積約690/474至719/519方呎，間隔尚算闊落。惟睡房活動空間仍偏窄，並設有窗台，擺放家具要花點心思。

屋苑三房戶景觀普遍較兩房戶開揚，高層單位景觀更勝一籌，擁多角度景致，各座東北及東南戶，能享維港海景及市景：西北及西南高層單位，可望昂船洲遠海景。

會所規模大 逾30設施

新進屋苑能吸引年輕家庭，住客會所擔當一個重要角色，港灣豪庭擁有區內規模數一數二的住客會所，並注入綠化概念，各座物業之間有小型園藝花園相隔，並設有多個主題區、林蔭翠道等。

會所內動靜設施合共多逾30項，另有照顧小朋友需要的兒童遊戲室、音樂室及圖書室等。

港灣豪庭資料

地址：大角咀福利街8號

座數：10座

單位量：3,520伙

樓齡：10年

上車客每月供款建議

樓價：415萬元

七成按揭：貸款290.5萬元（P-2.5%計）

還款期：30年

每月供款：11,478元

*P現為5%