鰂魚涌是傳統住宅區，集結不同規模私樓，鄰近港鐵站老牌單幢住宅龍景大廈，屬區內較方便、居住密度低的選擇。今期參觀的低層8室，無窗台設計，實用率逾八成，客飯廳佔近200方呎，寬敞實用，另設戶外大平台。廚房改以開放式設計，慎防煮食時油煙較大；浴室淺窄，活動空間偏少。

優：大廳多窗，透光度足。

鰂魚涌發展多年，建有不少老牌住宅，鄰近港鐵站一帶，因出入方便，部分單幢物業受區內用家垂青。坐落海堤街的龍景大廈，一座物業只提供不足200伙，居住密度低。物業主力供應實用面積不足500方呎的中小型單位。沿用舊式住宅設計，部分單位省卻窗台、走廊等「嘥位」間隔，廳大房大，每戶實用率逾八成。物業除標準戶型，低層部分單位設戶外平台，頂層戶則連天台。

是次參觀的低層8室，建築/實用面積458/376方呎，實用率約82%。單位原則為一房一廳，但因實用率高，空間充足，室內已預留空間可多間一至兩間小型睡房。全屋最大優點是廳、房全無窗台、走廊及玄關位。進門而入，偌大客飯廳呈現眼前，客飯廳面積合共近200方呎，無柱位及角位不多，寬闊實用。大廳有多扇窗戶，透光度足。

百呎睡房 平台大

單位將兩間睡房合拼成一間大睡房，面積廣逾百方呎，長形布局，加上沒有窗台，擺放King size床也不成問題。業主在房內加建小型淋浴間，淋浴時可與如廁地方分隔。上述一房戶另設有戶外大平台，休憩地方充裕。

單位雖然廳大房大，惟客廁顯得狹窄，闊僅逾3呎，面積僅近24方呎，活動空間偏少。戶主為增加室內地方，將廚房改為開放式間隔，並移師至客廁旁，擺位較原則佳，惟要注意下廚時油煙較大。

起居飲食尚算方便

舊式物業與新型屋苑最大分別，是前者配套設施不足。龍景大廈並無住客會所，幸好物業靜中帶旺，步行僅約五分鐘即見港鐵站出口，出入便捷。步行約七分鐘到英皇道，有不少交通工具來往港島各區。龍景大廈鄰近鰂魚涌公園及太古坊等，提供不少食肆及康體設施。

部分高層單位望海

至於景觀方面，物業被群樓包圍，加上坐落低層，只能享樓景。高層單位景觀比較開揚，部分坐向享公園景及維港海景。

龍景大廈小檔案

地址：鰂魚涌海堤街8號

樓齡：36年

座數：1座

單位量：190個

代理點評：特色戶叫價520萬起

大亨地產執行董事馮耀邦表示，龍景大廈二手交投稀疏，一年平均每兩至三個月才錄成交，最新成交為中層4室，實用面積408方呎，以466萬元易手。市場現有7個買賣放盤，入場費約450萬元。上述連平台特色戶，叫價約520萬至560萬元。另市場有兩個放租盤，月租最低叫價逾1.65萬元，平台戶稍貴，每月叫租約1.8萬元起。

大亨地產執行董事 馮耀邦

Designer點評：平台空間植物美化

高登居室設計師LULU稱，分層單位亦備有大平台，可分兩部分而建，一半地方可鋪設戶外木，用作擺放室外餐椅及家具等，增加休憩空間；另一半大可栽種大型植物美化環境。客廁面積細小，盡量用趟門及企缸，不浪費多餘地方。

高登居室設計師 LuLu