CASA：學士臺登高望遠

屬「西環七臺」之一的學士臺，屹立蒲飛路與薄扶林道交界，是鄰近香港大學較具名氣的老牌屋苑，入伙二十四年，三座住宅大廈倚山而建，共有632伙，高實用率及間隔好用，標準單位建築面積介乎620至772方呎，分兩房及三房戶，連窗台面積計算實用率高見八成半，深得用家捧場。

屋苑設有兩個出入口，正門入口建於蒲飛路斜坡上，位處地勢較高位置，自成一隅，環境幽靜。另外，屋苑平台設有升降機直達後門，對出為「西環七臺」內縱橫交錯的小巷及長斜樓梯，出入堅尼地城鬧市可謂十分方便。

隨着山市街的行人連接系統啟用，從此「西環七臺」的居民出入便可乘搭登山扶手電梯及升降機，尤其是明年西港島線通車，往石山街堅尼地城站B出入口相當方便。

身處其中的學士臺盡得鐵路之便利，住戶一出站口朝山市街方向行，有升降機連接山市街高段位置，出升降機後再乘30米長的登山扶手電梯直達青蓮臺，返家步程不消八分鐘。

景觀開揚 設施稍遜

對於西港島線的興建，學士臺受惠程度自然不及斜坡下其他「西環七臺」住宅，然而，學士臺倚山而建，景觀特別開揚，正因各座大廈一字排開，即使是低層戶亦享靚景，向西北面的中高層戶（C至F室）遠眺西區市景及昂船洲大橋海景。至於向後望東南面的中高層（A、B、G、H室）望山景，惟對出薄扶林道有車聲入屋，比較失色。

不過，屋苑在設施方面則較為「輸蝕」，僅得室外游泳池、平台花園、兒童遊樂場等康樂設施。

學士臺經歷九七金融風暴，當年第四季高位建築呎價見8,177元，惟九八年泡沬爆破樓價急瀉，直至第三季跌幅才略為收窄。然而好景不常，○三年沙士一役，學士臺建築呎價插水式跌至2,637元低位。隨後經濟復甦，屋苑樓價谷底反彈，一一年第一季重返九七高位，近年受惠西港島線效應，今年第二季建築呎價高見11,358元。

戶型簡介：實用見稱 間隔簡單

學士臺單位以實用率高見稱，而且單位間隔四正，走廊位不多，大廳設有對流窗。

標準單位分兩款戶型

不過，單位間隔比較簡單，標準戶只分建築/實用面積620/531方呎及772/649方呎兩款，分別屬兩房及三房間隔；而兩款戶型每層各佔4伙。兩款戶型最大分別是兩房戶以「呂字廳」設計；三房戶大廳則呈曲尺形，主人房連套房。

屋苑亦提供特色戶，各座的最高兩層設有複式戶，實用面積介乎860餘至1,010餘方呎不等。至於一樓單位另連小平台。

社區配套：「西環七臺」 詩情畫意

「西環七臺」歷史悠久，指太白台、羲皇臺、青蓮臺、桃李台、學士臺、李寶龍臺及紫蘭臺，大部分與中國唐朝「詩仙」李白有關，時至今天個別街道名目已不在地圖上，而個別舊樓亦重建成私人屋苑，包括以同名命名的學士臺及太百居。

另外，學士臺除了擁未來港鐵優勢外，正門對出為熙來攘往的薄扶林道，住戶沿蒲飛路而上步行兩、三分鐘就有巴士及小巴站，無論往中環、北角、港島南區，甚至「過海」皆有車可達。

散放老香港情懷

至於屋苑後門對開的「西環七臺」橫街窄巷，一磚一瓦或是長斜樓梯皆充滿老香港情懷，位於青蓮臺的魯班先師廟更被列為一級歷史建築，見證這香港老區的變遷。

屋苑市況：買賣拉鋸 交投疏落

市場觀望氣氛濃厚，加上學士臺業主惜售，令交投疏落。美聯客戶主任高偉光稱，屋苑擁名校網優勢，業主普遍叫價硬淨。

三房單位嗌810萬

另一方面，二手市況低迷，近期買家入市意欲不大，以致屋苑買賣交投陷拉鋸局面，本月暫錄一宗買賣，單位為1座高層G室，建築/實用面積772/649方呎，以810萬元易手，建築/實用呎價約10,492/12,480元。

高偉光指出，現時屋苑有約20個放盤，當中兩房單位佔約12個，入場費為680萬元；三房戶則約8個，叫價由810萬元起。

學士臺小檔案

地址：薄扶林道101號

座數：3座

單位數量：632伙

樓齡：約24年