北角英皇道一帶的住宅密集，新舊交錯，論到區內最受歡迎的屋苑，老牌的百福花園，以及相對較年輕的港運城，都同屬一線之列。港運城兼備商場，單位普遍開則較大，適合換樓客及收租客。至於有「小半山」之稱的百福花園，單位實用見使，供應又多是區內上車屋苑的首選。

北角英皇道的住宅新舊交錯，各有特色。

北角區大型商場欠奉

雖然北角區欠缺大型商場，但位於港運城基座的成坤廣場，其內有超級市場、電器店舖、服飾店，最底層有美食廣場，提供各類美食，吸引不少街坊及上班族行逛。另外，僅一街之隔的健威坊，消費定位與成坤廣場相近，○九年被發展商收購後翻新，現以全新面目示人，兩個商場均為該區內居民的消費熱點。

港運城勝在交通便利

港運城坐落北角鬧市，與英皇道為鄰，不但設有中型商場，前往港鐵北角站亦只需五分鐘步程，又有電車、巴士及小巴等途經，交通佔有絕對優勢。雖然物業樓齡已有十七年，但外觀及配套仍相當「新淨」，又設有泳池，比起附近其他屋苑，質素較高。

九七年樓價高峰期開售時，屋苑就成了炒家入市的熱選，而至今仍守穩區內一線屋苑地位，因此售價亦站穩前列位置，與百福花園等老牌屋苑有一段距離。

港運城共有3座大廈，合共有784伙，間隔由一房至三房不等，單位開則普遍較區內同樓齡的物業大，一房戶建築面積由約六百至六百餘方呎，兩房戶約七百至八百餘方呎，三房戶則清一色套房間隔，建築面積九百餘方呎起，整體實用率介乎78至80%。屋苑間隔不算工整，大部分的大廳以鑽石形設計，擺位考心思，只有第3座C至F室屬方形廳設計。

一房單位叫價640萬

由於港運城貼鄰熙來攘往的馬路，居住環境需要承受噪音及廢氣，景觀亦是「樓望樓」為主，要到30樓以上向北的單位，才可望海景，但前臨海旁的前北角邨地皮未來將發展，景觀或存變數。

世紀21日昇執行董事黃文龍指，自樓市辣招推出後，港運城成交逐漸疏落，本月暫錄2宗成交，其中2座中層G室，建築/實用面積996/788方呎，屬三房間隔，成交價950.8萬元，低市價5%。現時屋苑放盤89個，一房戶叫價640萬元起，兩房戶800萬元起，三房戶950萬元起。

百福實用率逾八成半

要數北角區內老牌屋苑，當然不少得樓齡三十二年的百福花園，屋苑背靠寶馬山，距離港鐵站稍遠，但勝在環境清幽，加上單位實用率普遍高逾八成半，深得用家及上車客歡迎。從前的百福花園，是北角區福建人最愛住的地方，現在仍吸引手頭資金有限，但又想住在北角區屋苑的家庭客。

百福花園由12幢住宅組成，共有1,421伙，單位面積及間隔種類繁多，建築面積由約495至1,355方呎，主攻兩房及三房戶，最大面積的三房連套房相連戶，則可間成四房，乃是港運城缺少的間隔；而戶型當中又以建築面積695至720方呎的「純三房」做價相宜，成為換樓入門之選。

另外，單位大廳設計分方廳及呂字廳兩類，極少走廊位，最合講求實際的用家。

依山而建 密度較高

屋苑依山而建，惟座與座之間密度高，故單位多望樓景，至於向南單位則享開揚山景，而單邊向東的單位，中高層可望遠眺少海景。屋苑周邊的商場、車站等也算方便，如在屋苑東面的健康西街出口，就可直達北角公共圖書館及街市，而西面繼園街出入口通往健威花園及港運城的商場，或步行約8分鐘至北角站。

世紀21日昇執行董事黃文龍表示，屋苑本月未錄任何成交，目前屋苑有63個買賣放盤，入場單位為德福閣低層A室的兩房戶，建築/實用面積495/410方呎，叫價450萬元；三房戶600萬元起；四房戶則1,050萬元起，現時業主普遍回歸市價放售。