近年市區土地買少見少，發展商積極將工廈轉為住宅發展，以增加供應。位於土瓜灣的港圖灣，是旭日街眾多由工廈轉為住宅發展的項目之一。由於物業入伙僅約三個月，現時租盤充足，加上單位及會所設施「新淨」，迎合鍾愛全新樓的租客，月租叫價由1.7萬元起。

港圖灣雖屬單幢式發展，但外形於工廠區內相當顯眼。

大廳設露台及落地玻璃，提升室內採光度。

廚房以方形設計，可同時容納多人。

土瓜灣屋苑實積呎租比較

港圖灣高層A室
實用面積：875方呎

港圖灣近期租務叫價

港圖灣近期租務成交

港圖灣坐落土瓜灣旭日街，屬於單幢式商住物業，共提供175伙，間隔由兩房至四房戶不等，單位特色是開則大，每戶均設有露台，分層戶實用面積508至890方呎；特色戶實用面積約487至1,340方呎。

外形簇新 景觀開揚

物業前臨海心公園及球場，故向東南的單位享開揚視野；中高層的單位望啟德郵輪碼頭海景；不過，向西及北的單位則要「樓望樓」。

由於物業位處工廠區，港圖灣的外形絕對顯眼簇新，但出入鬧市無可避免要穿梭工廠大廈與車房之間，步行至鄰近的翔龍灣商場則需時約八分鐘。

用料上乘 附設會所

不過，由於物業入伙不久，大部分單位均全新「未住過」，其內用料高級，廚房還附國際名牌電器。此外，物業發展規模雖不大，但物業的住客會所設施齊全，有泳池、燒烤庭園、健身室及兒童遊戲室等。

是次走訪的高層A室，單位實用面積875方呎，屬三房套房連多用途房間隔。上述單位呈曲尺形設計，令室內的空間感提升；單位的大廳長逾20方呎，配合露台及落地玻璃，令大廳更光猛闊落。

不過，上述單位廳房的景觀坐向不一，客廳及兩個房間均外望開揚海景，但單位另一邊房間，則外望樓景。

入伙不久租盤充足

美聯高級營業經理周淵博表示，港圖灣入伙不久，至今錄4宗租務成交，本月暫錄1宗，單位為低層A室，為三房間隔，月租2.8萬元，實積呎租32元。

25單位放租

物業現時租盤充足，有約25個單位放租，入場單位為低層D室兩房戶，實用面積508方呎，月租叫價1.7萬元。

港圖灣三房戶月租叫價3.8萬元起；四房戶則有1個放租，月租同樣叫價3.8萬元。