內地旅客減少購買高檔消費品，影響本港零售業前景，市場透露，過往加租動輒升幅達兩、三倍的銅鑼灣、灣仔、中環、旺角及尖沙咀等一線零售區，近期湧現逾10個頂租盤，數目之多近年罕見，部分意向月租與現有租金相若，反映情況不容樂觀。

近月購物區街舖頂租放盤個案

今年港零售業總銷貨額變幅

舖位搶租潮減退，部分早前以進取價搶租舖的商戶，為降租金開支，積極推出舖位頂租。代理指灣仔等傳統消費核心區頂租放盤逾10個，雖租戶放頂租時提出加租，但實際接受平手轉租。

連鎖服裝店連放4舖

其中一間連鎖服裝店決定將現租用的4個舖位放頂租，包括莊士敦道一個雙號舖位，該舖於去年承租，月租約36萬元，現推出頂租意向租金與目前相若，由於該舖連有新裝修及冷氣機等，新租客須另付約50萬元頂手費。

而上環干諾道中一個單號地舖，現租客為餐廳，於兩年前租用該舖，月租約7萬元，租期明年中才屆滿，惟早前突然提出將租用舖放頂租，意向月租約9萬元，較現租金只增加約2萬元。

至於尖沙咀彌敦道一個雙號地舖，現由時裝店租用，租期一六年屆滿，現時以意向月租31萬元放頂租，與目前水平相若。

羅素街名店提早退租

事實上，銅鑼灣一線街舖過去舖租升幅動輒升兩、三倍，如投資者黎永滔原租予鐘錶珠寶店的一個羅素街地舖，去年由租客以每月約220萬元續租，較前租金升兩倍多，呎租約3,142元，成為全港次高。

但近期該街道亦現頂租個案，日本二手名牌店BRAND OFF去年中租用的銅鑼灣羅素街地下B舖，月租約110萬元，租期明年五月屆滿，惟該集團今年十一月提早退租，於同月將上址推出頂租，月租逾120萬元，新租金升幅不足一成；據土地註冊處資料，新租客為蔘茸藥房，租期至一五年十一月。

資深舖位投資者黃海明認為，隨着來港內地旅客減少購買高檔消費品，部分早前搶租街舖的商戶須面對現實，結束部分租用舖位提出頂租，若今年聖誕節及明年農曆新年消費數字欠佳，料舖位頂租盤源將大增。