踏入年尾，又是回顧的時候。美聯物業亦趁機舉辦「十大地產新聞選舉」，邀請市民透過互聯網，從十條候選新聞中，選出心目中最重要的一條。結果二月的「政府加辣推雙倍印花稅遏炒風」以大熱的姿態榮登一三年「頭條地產新聞」首位。

據美聯工商舖資料研究部數據顯示，上月共錄得4宗全幢工商物業成交，自九月份的「零成交」谷底後，連續兩個月回升，反映在活化概念帶動下，令本年大手工廈買賣表現未至於淡如死水。

此外，今年一手市場受「一手住宅物業銷售條例」影響，發展商於年中推盤步伐明顯放慢；而年尾發展商逐漸適應新例，加上趕賣樓急起直追，故趕及於第四季推出多個項目。

二手陷低谷 新盤趕賣

然而，年末及新年傳統淡季漸近，大型新盤或會待新年後才出擊，加上在辣招影響下，現時有限的購買力可說是「買少見少」，當新盤優惠不夠吸引時，買家的入市速度或會大幅放緩，令一手市場存在隱憂。

至於二手市場更陷入低谷，受多重辣招影響，料全年只錄約42,000宗註冊，創紀錄以來新低。綜觀今年樓市的疲弱表現，主要原因還是受辣招拖累，但政府卻多番表示撤招未是時候，要待確認樓市下行才考慮撤招。

但此「非常措施」已為樓市帶來不可磨滅的影響。筆者重申，政府應不時因應市況檢討政策，如果待樓市踏入下調軌道才研究撤招，其實已太遲。