本年首十個月未聞成交的九肚山寶松苑，近月卻連錄3宗買賣個案，新近易手的洋房成交價約5,800萬元，實用呎價約2.25萬元。

九肚山寶松苑最近連錄3宗買賣。（資料圖片）

市場指出，寶松苑剛易手的洋房建築/實用面積約3,523/2,574方呎，原先意向約7,000萬元，本月已因應市況調減至約6,300萬元，經議價後，終售約5,800萬元，屬近期合理價，建築/實用呎價約1.65萬/2.25萬元。

石鑑輝家族持有的九龍塘東寶庭道123號以1.6億元售出，持貨十三年帳面獲利1.152億元，據註冊處資料，上址買家為INTELLIGENT INVESTMENT GROUP LTD。因買家透過公司名義購入，料須付約3,760萬元「辣招稅」，該物業佔地約5,110方呎，以地積比率1.8倍計，可建樓面約9,198方呎，每方呎價約1.74萬元。

樂陶瑞士花園破悶局

另外，東半山樂陶苑及瑞士花園剛亦破本月悶局。中原徐明基表示，樂陶苑C座一個中低層戶，實用面積約1,103方呎，剛以2,020萬元易手，實用呎價約1.83萬元。

另瑞士花園一個建築/實用面積約1,600/1,165方呎單位，獲買家以2,280萬元購入，建築/實用呎價約1.43萬/1.96萬元。